【香港樓市】本港甲級寫字樓空置率創新高,面積相當於7幢IFC

香港的商業房地產市場近年面臨巨大的挑戰。2023年,甲級寫字樓的空置率攀升至驚人的16.4%,涉及的樓面面積高達1,430萬方呎,相當於7幢中環國際金融中心2期(IFC2)的總面積。

投資市場方面,去年的商業地產投資額僅達約400億元,相比之下,這一數字不足前一年總額的一半。這一下降趨勢與融資成本的增加、負收益的加深有關,同時也反映出投資者的謹慎態度。

租賃市場同樣面臨壓力。2023年的租賃活動主要由搬遷和整合需求推動,但整體租賃量在第四季度出現下降。受新商廈項目延誤和供應增加的影響,空置率達到歷史新高,導致去年第四季租金下跌約2.3%,全年跌幅約6%。專家預計,今年租金將繼續下降約5至10%。

商舖市場則呈現不同的趨勢。去年底,核心區街舖的空置率降至約9.1%,這是自2020年第一季以來首次降至個位數,顯著低於2022年12月的14.9%。全年租賃量達到150萬方呎,創下歷史新高,其中餐飲、化妝品及藥房在核心區街道的擴張尤為明顯。此外,奢侈品牌保持觀望態度,對未來的市場走向持謹慎態度。

工業租賃市場在2023年同樣遭遇挑戰。新增租賃量從2022年的630萬方呎大幅下降至290萬方呎,這一變化主要受到全球貿易需求疲軟的影響。儘管如此,去年第四季工業租金仍然實現了小幅增長。

政府方面,由於市場投地氣氛淡靜,發展局決定本季暫停推出住宅及商業用地,只推出位於元朗的工業地招標。這是自2011年主動恢復「按季」賣地後,近13年來首次缺乏住宅用地供應的季度。

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