【香港樓市】港置調查:市民入市意欲創20季新低,僅35.8%考慮買樓

香港置業於上月底進行的首季「置業意向調查」顯示,市民入市意願已降至20季以來的新低,僅有約35.8%的受訪者考慮入市,較往季顯著下降,反映出市場對未來樓市的謹慎態度。

在這項調查中,約40.7%的受訪者表示,他們購買物業的主要原因是為了換樓,這一比例超過了首次置業的買家,其中首次置業的買家佔比約34.8%,相比上一季度減少了7.2個百分點。此外,約24.5%的受訪者表示,他們購買物業的目的是為了投資。

從需求面看,約39.9%的受訪者有意選購2房單位,連續11季成為最受歡迎的選擇。其次是3房單位,約37.7%的受訪者表達了購買意願,雖非最高比例,卻創下自2018年以來的新高。對於更大的4房單位,則有約7.4%的受訪者表示有興趣。

市場觀望情緒濃厚,約70%的受訪者預計未來12個月內樓價將會下跌。具體來看,約26.3%的受訪者認為樓價將下跌5至10%,而約26.1%的受訪者預測跌幅將超過10%。然而,仍有約17.9%的受訪者認為樓價將保持穩定,並有約11.4%的樂觀者預期樓價將會上升。

在未來政策及經濟環境方面,美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,若政府在最新的《財政預算案》中全面撤回樓市調控措施,加上預計美國將於年內降息,將有助於樓市止跌回穩。在最樂觀的預測中,本港樓價全年有望上升3%至5%,而住宅物業的交易量預期將保持在6萬宗以上。

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