【內房發展】陳啟宗:貪是市場經濟動力 房地產絕對應該由民營主導 惟須完善監管
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恒隆集團榮譽董事長陳啟宗出席博鰲房地產論壇時表示,房地產應由民營企業主導,惟監管也須完善。他認為國家應該做一些民營不能做、較長遠的事,如科技發展。
陳啟宗表示,現在那些(中國房地產)大企業都是國營,因為國資委對他們管得很好,國資委不讓他們瘋,他們要瘋也瘋不起來,但民營企業不是這樣。他不認為房地產長遠應該由國家力量主導,還是希望民企主導。國家要做的事太多,應該做一些民營不能做或做較長遠的事,如科技發展等。發展高新科技、高新製造業,是國家才能帶動,房地產不是什麼高科技,絕對是一個應該由民營主導的行業,當然行業監管也必須完善。
有說法指內房市場民營企業家都很貪,陳啟宗認為當中存在極大的謬誤。他明言,「貪」是市場經濟最主要的動力,沒貪就沒市場經濟。「所以貪不是罪,犯法的貪才是罪」,關鍵在於監管機構的制度如何,要有正確的監管就不會出問題。
他又表示,不相信香港地產商沒有內地民企地產商那麼貪,就算是美國的、新加坡的也一樣,「但制度上比較完善的話,那個貪就被法律、制度所管理,管住它就不成問題」。
至於現時內地房地產的困境,陳啟宗認為是數十年延績下來。樓市調整往往有兩個方法,一個是把小泡沫逐個爆破;另一個是不讓小泡沫爆破,但會凝聚成一個大泡沫,來一次大爆破。樓市數十年下來不可能沒有一次大調整,因行業本質具有相當強的循環性;不允許壞的企業破產,最終導致過去數十年的怪現象。
他又指出,現時內房發展已經愈來愈理性,從錯誤中學習的同時,監管環境也在進步。他預料內房將有一個比較理性健康的發展,是一件好事,但不可能再賺太多的錢。
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