戴德梁行料二手樓價難以V形反彈 明年上半年樓價跌5%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，一系列減辣措施推出，但本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間；加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以出現V形反彈，預料整體樓價於明年上半年仍有最多5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年將加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年全年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至5萬至5.3萬伙水平。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體錄37.97萬方呎淨吸納量，但中區仍錄16.69萬方呎負吸納量。年初至今整體錄26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至18%的歷史新高水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲級寫字樓租金年初至今累跌7.2%。

旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3,361億港元，在去年低基數對比下錄得按年17.2%的明顯升幅。當中，以受旅客歡迎的商品類別升幅最爲顯著，“珠寶及鐘錶”按年大升55.0%，服裝及配飾和藥物及化妝品亦按年升約40%。第四季度，珠寶鐘錶品牌及藥妝店繼續於核心地段增加據點，整體一線街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去三年疫情表現有所改善。其中，傳統遊客區銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平。租金方面，隨各區空置率持續下降，一線街舖租金於第四季繼續錄得低單位數增長。各區全年街舖租金升幅累計5至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著。另外，各區餐飲租金按季同樣錄得輕微升幅，按年升5-7%不等。

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