港股漲利好氣氛二手睇樓結束六連跌

05月19日 05:00 CapitalHK finance-auto-hilite

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，周末暫未有全新大型一手盤開售，部分購買力回流到二手市場尋寶，加上近日港股造好，重上一萬九千點以上，帶動市場氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,030組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,005組增加2.5%，結束早前連跌六個周末的淡況。

按地區劃分，九龍及新界兩區指標屋苑的周末預約睇樓量雙雙上揚，港島區則按周持平。其中九龍區21個指標屋苑本周末暫錄315組客戶預約睇樓，按周增加3.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新村近日部分業主願意減價，買家則要平價筍盤才會入市，主要吼實呎價一萬元以下的單位，未來周末兩日屋苑的預約睇樓量增加。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，麗港城及匯景花園市況平穩，市價盤源不多，周末預約睇樓量大致持平。

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣地產天水圍–嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，最近嘉湖山莊願意在價格上讓步及傾價的業主稍有增加，帶動屋苑本月至今交投量較上月同期略增，今個周末的預約睇樓量則維持與上周末相若的水平。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島周末兩日預約睇樓量平穩，除了新盤吸引買家外，亦有部分客人暫時轉投其他屋苑，因為業主叫價與買家心目中的價格差距較大，達約一成至一成半，令本月藍灣半島暫時僅錄2宗買賣，與上月同期相若。

表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	150	ó	10.7%	18.5%	43.0%	27.8%
九龍區 (21)	315	+ 3.3%	8.5%	24.1%	37.2%	30.2%
新界區 (21)	565	+ 2.7%	8.1%	36.2%	26.9%	28.8%
全港總計 (50)	1,030	+ 2.5%	8.6%	29.9%	32.4%	29.1%

資料來源：利嘉閣地產研究部

表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區
鰂魚涌	太古城	30	– 14%	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	20	– 20%	10%	20%	40%	30%
小西灣	藍灣半島	10	ó	5%	25%	40%	30%
鴨脷洲	海怡半島	20	+ 33%	15%	25%	40%	20%
九龍區
紅磡	黃埔花園	20	+ 33%	10%	10%	50%	30%
藍田	麗港城	15	ó	5%	20%	45%	30%
將軍澳	新都城	10	– 33%	5%	50%	10%	35%
長沙灣	昇悅居	15	ó	10%	30%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	40	+ 14%	10%	10%	45%	35%
新界區
大圍	名城	20	+ 33%	15%	10%	50%	25%
沙田	沙田第一城	50	+ 25%	5%	50%	10%	35%
荃灣	荃灣中心	20	+ 33%	5%	50%	20%	25%
天水圍	嘉湖山莊	65	ó	10%	50%	5%	35%
東涌	映灣園	45	ó	10%	40%	20%	30%