普縉集團 李雋傑： 沙田商住地皮估值約4.7至5.5億港元
香港 – Media OutReach Newswire – 2024年7月9日 – 新界沙田小瀝源源順圍商住用地（沙田市地段第 623 號）將於本週五截標，普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，用地毗連小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，預料每方呎樓面地價約3,000至3,500港元，地皮總值約4.7至5.5億港元。
地皮面積約26,103平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低三層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途；而地皮的最高樓面面積達156,616 平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款（實用面積不得少於280呎）。賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於2030年3月31日。
除此之外，根據賣地章程，中標者需滿足多項賣地條件，其中包括：
- 自費負責興建 一設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所（以上政府配置所涉的淨作業樓面面積各不得少於3,854及1,528平方呎）及停車處。值得留意，以上相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免；
- 自費興建一個提供50個車位的公眾停車場，有關部分不可拆售，如有關樓面設於地庫樓層在計算總建築面積時將可獲豁免；及
- 就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告。
考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，地理位置一般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外，中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場。李雋傑估計落成項目不會以中高檔次包裝，是次招標反應一般，發展商出價相信亦會較為審慎。Hashtag: #普縉集團 #截標
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