免於流標｜新地奪旺角「巨無霸」商業地 每呎地價3103元遠遜預期

新地以47.29億元奪旺角「巨無霸」商業地。資料圖

【橙訊】旺角洗衣街「巨無霸」商業地招標結果揭盅，由新地以47.29億元，力壓其餘兩財團奪標，每方呎樓面地價約3,103元，低過市場原先預期約3,700至7,200元。

旺角洗衣街商業地位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站。地盤面積約12.4萬方呎，涉及可建總樓面約152.4萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。

該幅商業地上周共接獲三份標書，除新地之外，入標財團包括長實，以及鷹君則夥拍信和合組財團。因為目前整體商業市道尚未復甦，市場早已估計財團出價審慎及保守，甚至有流標風險。

據賣地章程，中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心、青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等，而政府物業並不計算總樓面內。

資料顯示，該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址，政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，政府改劃土地為發展商業用途。區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。