紅磡祥祺中心淪銀主盤標售 最新估值50億 陳紅天揚言採法律行動

【橙訊】祥祺集團主席陳紅天旗下三項物業月前被接管，事件有新發展，作為旗艦總部的紅磡祥祺中心，已由第一太平戴維斯已獲接管人委任為獨家代理，公開招標出售該商廈，最新估值為40億至50億元，遠低於原業主提供的去年估值約70億元。祥祺集團主席陳紅天回應傳媒查詢時，將採取法律行動阻撓，包括查核對方的接管權利。

祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，包括商廈連商舖，屬罕有全幢甲廈，陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部，當時造價位列全港寫字樓最高第六位，九龍區排行第三。以總樓面約28萬方呎計算，呎價約16,071元，較中國人壽保險(海外)在2015年購入毗鄰的One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。

今年3月28日，祥祺中心大堂貼出通告，指根據抵押人Cheung Kei Center Limited與恒生之間、於2019年4月抵押協議，恒生已委任羅兵咸的合夥人蘇文俊及莊日杰為抵押資產接管人，3月28日生效，有關抵押資產包括祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及八個電單車車位。

另外，陳紅天旗下東半山傲璇(OPUS)一個單位，以及山頂歌賦山道15號屋地亦已被接管，報道指接管人短期內將委任測量師行標售。

陳紅天則回應指，三項被接管物業的估值共約100.9億元，貸款合計約60億元，並非資不抵債；有關資產有淨值應由貸款者處理，把物業出售套現資金即可還錢解決問題，若淪為銀主盤拍賣便不值錢，也較難賣出，對各方都沒有好處。