旺角籠屋單位拍賣搶高近三成沽 買家料仍享5厘租金回報

有旺角籠屋單位在拍賣場低價沽出。

【橙訊】拍賣場有另類物業低水沽出。旺角一個面積僅210方呎的「籠屋」單位新近透過拍賣售出,開拍價158萬元,經4組買家競投後,以203萬元沽出,呎價約9,666元,較開價搶高45萬或28.5%,但較市價則低逾15%。買家為投資者,估計將翻新單位出租,日後享有租金回報料達5厘。

環亞物業拍賣日前舉行拍賣會,當中旺角長旺大廈1樓單位,實用面積約210方呎,附連100方呎平台,本被分間約20個籠屋。該戶現時內櫳已相當殘舊,整體環境惡劣,籠屋以木板隔開,分成上下格,空間幾乎被用盡,只餘狹窄走廊位,走廊僅夠一個人走動。參考長旺大廈近期成交的非籠屋單位,成交價約為300萬元。

上述單位原叫價158萬元,與銀行估價230萬至250萬元相比,低約31%至37%。環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示,上述單位現市價約240萬至250萬元,換言之是次成交價低15.4%至18.8%。單位買家預計需花費約30萬元拆除籠屋間隔及作翻新,以回復至正常一或兩房單位。他續指,單位翻新後料可以約1萬元放租,估計將來租金回報可達最少5厘。

同場則尚有3項物業成功沽出,包括2個住宅單位及1個舖位。其中,將軍澳新都城2期3座低層單位,實用面積538方呎,為4項拍賣中登記人數最多的物業。該戶以620萬元開價,經兩組客競購,終搶高68萬或11%,至688萬元沽出,折合呎價1.27萬元。

圖:星島