居屋也劈價｜宏景花園放盤3年終易手 未補價508萬沽累減22%

【橙訊】二手樓市未見起色，有居屋業主放盤長達3年後，終願意大幅劈價以沽貨離場。該居屋單位來自鑽石山宏景花園1座高層H室，原則三房，已改則為兩房，實用面積574方呎，以未補價508萬元沽出，前後累減142萬元或逾兩成，折合實用呎價僅8,850元。

富誠地產高級物業顧問李志揚表示，原業主早於2020年7月以650萬元，在未補價市場放售單位，放盤至沽出長達3年，跨越疫情及樓市下行時期。期間，原業主亦曾因應波動的市況數度調整叫價，惟仍未能達成交易，而獲新買家接洽後，雙方經過議價最終以508萬元未補價成交。

由放盤至沽出，單位合共累劈142萬元，前後減幅達22%。據了解，原業主早於1999年1月以未補價133.6萬元購入單位，持貨逾23年，故轉手後仍可獲得約374萬元的賬面利潤，物業期間升值約2.8倍。

宏景花園為私人參建居屋，樓齡約24年，放盤多為未補價單位，近月平均成交呎價約9,012元。