公開秘密｜紅山半島僭建一層「最斯文」 動工2000呎最平100萬有找

【橙訊】一場世紀暴雨，揭發港島大潭豪宅屋苑紅山半島70及72號獨立屋僭建地牢，屋宇署人員今早(12日)亦進入74號屋內視察。本地傳媒引述市場人士指，紅山半島改裝僭建並不罕見，直言是「公開秘密」，又指臨海方向獨立屋，很多存在改裝或僭建，估計比例或超過五成。

該名市場人士指出，紅山半島向海的洋房，保守估計逾50%存在改裝或僭建，「最斯文」的僭建一層，地庫連花園逾2,000方呎，個別甚至兩層，僭建後幾乎令可用面積增加1倍。

他續說，業主都交由裝修公司僭建，由裝修公司私下聘請建築師計算後，然後動工，僭建2,000方呎的地方，假如樁柱之間有足夠空間，建築費用最平不用100萬元，歷時少於兩個月，若果大量掘泥及移走石塊，費動可動輒逾數百萬元，工程甚至歷時逾1年。

他補充說，這些僭建都是「公開秘密」，部分肉眼可見，由於有建築師計算，一般來說是安全，今次出事的72號屋，在數個月前突然架起棚架，很有機會最近開展僭建，期間遇上世紀暴雨，才引發今次事件。

有消息人士指出，紅山半島為老牌豪宅屋苑，入伙已經超過30年，改裝或僭建情況很普遍，一般改動則是設置酒窖等，有關改動能令大屋可用面積增加至逾50%，而最誇張的例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房，原本客飯廳則改作家庭廳。

一名不願透露身份的建築師表示，紅山半島向海單位，僭建嚴重，根據一張約有30間洋房的航拍照，對照現場及圖則，指「原則」洋房整齊統一，現時則只有一間洋房保留「原則」，幾乎「碩果僅存」，其餘全部各具僭建，較誇張的是「超越地界」的僭建，在政府官地及斜坡上，建設樓梯、花園甚至泳池。