各地奇招｜山東淄博可「trade-in買樓」 被稱為天才救市絕招
【橙訊】中央近期連續出招提振房地產，多個城市宣布各色措施谷樓，包括北京取消二手房交易指導價，瀋陽市政府本週五舉辦購房活動，實行買樓派消費券。至於最奇葩政策，要說山東淄博市推出「以舊換新」購房活動，政策更由政府「包底」，被視為「天才般救樓市絕招」。
綜合內地傳媒報道，淄博市於上月28日推出「『以舊換新』省心購房」政策，上週四(9月7日)，首批共12家房地產開發商和地產經紀參與。 「以舊換新」，顧名思義就是用現有的住宅物業去換一套全新物業。
根據政策，業主首先透過中介出售舊單位，然後再到新樓售樓處購買新單位，支付定金後可鎖定三個月，中介在這三個月內將舊單位出售。最重要的一步，如果舊單位賣不出去，中介會找評估機構為舊單位估價，再由政府安排的平台公司收購，意味政策由政府包底。
內地傳媒形容此招為「六贏」方案，包括助舊房改善生活；激發換樓需求，助新盤去庫存；盤活新樓流動性，增加中介收入；助評估機構和金融機構開單；帶動建材和傢具等行業發展；市政府不愁賣地。至於平台公司收購的舊樓如何處理，目前細則尚未公布，市場猜測可能會成為保障房，保障最底層人，如環衛工、快遞員等居住壞境。如果政策奏效，全國會有愈來愈多城市跟進。至於單純只想賣樓賺錢的群體，將會是最慘輸家。
有淄博地產專家表示，自「以舊換新」購房活動發起後，不少購房者表達興趣，關注度非常高，形容「電話快被打爆了」。
另一邊廂，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價自9月8日起已被取消，意味著北京進一步放寬限價措施。單價每平方米18萬元人民幣以下房源目前都能展示，高價學區房源明顯增多，而此前海澱區29個熱點學區的房源並不能掛牌。
值得注意的是，北京房地產業協會官方公益平台「京房字」發文表示，這29個小區的二手房交易指導價並非徹底取消，而是隨市場實際情況有所調整，根據每個小區的成交情況來確定，高價學區房仍在指導之列，參考價的目的，是防止熱點小區房價快速上漲。
此外，瀋陽政務發布消息指，瀋陽市將在9月15日至10月6日舉辦「2023年瀋陽金九銀十購房活動」，為期22天。活動期間，按購房備案時間先後順序，瀋陽市政府將向符合條件的市內九區購房的前3,000名買家，每人發放每套1萬元人民幣購房消費券，後續購房人每人發放每套5,000元人民幣購房消費券。
