避過流標｜信和財團奪啟德「巨無霸」住宅地 作價53.5億符預期

【橙訊】本周一(11日)截標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，避過流標收場。地政總署公布，地皮由信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團，以53.5億元投得，折合每方呎樓面地價約5,392元，符合市場預期。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。除中標的信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團外，其餘入標財團，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團角逐該幅住宅地。當時市場估值約44.65億至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。

另外，發展商亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤七處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等。

發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街11%。上述項目發展期長達7年，至2030年12月31日。