鐵路盤｜回流客530萬低撈德福花園兩房 呎價僅1萬

鐵路盤德福花園兩房以530萬元易手。

【橙訊】正當樓價下行持續，在市區、以至鐵路上蓋覓得筍盤的機會愈來愈多。位處九龍灣港鐵站上蓋的指標屋苑德福花園，新近錄得一宗兩房易手個案，由移民回流客以530萬元購入，造價較銀行估價低一成半，折合實用呎價僅約1萬元。

中原分行高級資深分區營業經理范鎮培指，易手單位來自德福花園M座中層16室，實用面積523方呎，兩房間隔，外望開揚樓景。原業主起初叫價600萬元，獲洽購議價後，累積減價70萬元或11.6%，以530萬元沽出，折合呎價1.01萬元。據本地大型銀行網上估價，單位估值為627萬元，換言之今次成交價較估價低約15%。

代理續指，是次買家早前移民他國，近月回流返港，相信香港息口見頂，而放盤議幅擴大，議價後有感價錢合理，即拍板購入自用。據知，原業主早於1985年購入單位，當時成交價僅47萬元，持貨長達38年後沽貨，賬面大幅獲利483萬元離場，物業升值超過十倍。

圖：星島