新盤開價｜疑似蝕錢賣樓 凱和山平絕掃管笏 折實最平呎價9168元

掃管笏凱和山以最平呎價不足1萬的低開姿態登場。

【橙訊】一手繼續低開，屯門全新盤以近年新低開價搶灘。路勁地產及深圳控旗下掃管笏凱和山今日公布首張價單，首批140伙，折實平均呎價11,088元，入場折實售價由312萬元起，最低入場呎價僅9,168元。發展商形容，項目首批為「勁爆勁筍KING心價」，今日起將開放示範單位，最快周末開始收票。

凱和山首張價單140伙，涵蓋開放式至兩房戶，實用面積291至700方呎，包括11伙開放式、44伙一房、74伙兩房及11伙三房，主打的一及兩房合加佔84%。整批價單定價由381萬至1,004.8萬元，價單呎價由11,181至15,042元。價單提供最高即供優惠18%折扣，扣除後，140伙折實價由312.5萬至824萬元，折實呎價則介乎9,168至12,336萬元，最平呎價不超過1萬元。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，項目開價「勁爆、勁筍」，有參考同區新盤及近期市況，亦望以優惠價格幫助市民上車。有指項目每方呎地價及建築成本超過1萬元，被問及利潤能否達到合理水平，他回應項目尚有其他單位待推出，現時未能確定利潤水平，日後加推會視乎反應決定是否加價。

價單顯示，首批最平一伙來自第5座2樓K室，實用面積291方呎，開放式間隔，折實售價312.5萬元，折合呎價10,738元。至於最平呎價單位來自第1座1樓G室，實用面積576方呎，屬兩房間隔，折實售528.1萬元，折實每呎僅售9,168元。

資料顯示，同區掃管笏上一個開價新盤為鄰近的飛揚2期，該盤於今年3月已經以劈價姿態、折實均呎12,509元首發88伙；至於飛揚1期首批涉80伙，於去年6月以折實均呎15,050元開價。與飛揚1期及2期相比，凱和山在相隔半年及1年多後，平均每呎開價有26%及11%的折讓。

再翻查近5年同區開價新盤，帝御．嵐天於2021年公布首批112伙，折實平均呎價15,020元；Oma by The Sea在2020年開價，折實平均每呎14,505元；恒大‧珺瓏灣1期於2019年首發151伙，折實均呎15,419元，反映凱和山屬同區近年最平。最接近今次開價的，該數到2018年9月，上源以平均折實11,073元推出，最平的呎價也不足1萬元。

凱和山位於管翠路18號，由四座16至17層高分層住宅、兩座複式別墅及14座洋房組成，預計關鍵日期為2024年6月底，樓花期約九個月。項目由路勁地產夥拍深圳控股於2017年以31.1億元投得，折合每方呎樓面地價約6,700元，為路勁在本港第三個住宅項目。

圖：星島