樓市走勢｜二手樓價跌勢加劇連跌五周累挫3.36%

二手樓價連跌五周共3.36%。資料圖

【橙訊】中原城市領先指數(CCL)最新報159.87點，按周跌1.19%，指數已跌穿160點，創32周新低，重返今年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價跌勢未止，CCL連跌五周共3.36%，跌幅亦明顯加快，CCL比今年4月168.4點高位，近22周累跌5.07%，今年整體樓價升幅收窄至1.98%。

楊明儀續指，本周CCL已跌至低於160點水平，相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公布的CCL才開始陸續反映。

她估計CCL快將到達去年12月156.37點低位，現時僅相差3.5點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點，除了蒸發2023年全年樓價升幅外，預料將較去年低位再跌約5%。

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報159.87點，按周跌1.1%。CCL(中小型單位)報158.48點，按周跌1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌五周，分別累跌3.61%及3.58%，兼同創32周新低，重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點，按周跌0.9%，指數創18周新低，重返今年5月時水平。

四區樓價三跌一升。新界西CCL Mass報145.61點，按周跌2.75%，連跌三周共5.02%。九龍CCL Mass報153點，按周跌1.91%，連跌兩周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低，同樣重返今年1月時水平。新界東CCL Mass報175.07點，按周跌1%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。港島CCL Mass報163.49點，按周升1.41%，連跌兩周共1.49%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升1.98%，CCL Mass升2.28%，CCL(中小型單位)升2.42%，CCL(大型單位)升0.08%。港島升4.87%，九龍升1.47%，新界東升2.98%，新界西升0.13%。