梁志堅：因應市况發展商投資謹慎 與政府看法不一致流標

【橙訊】本港近年樓市低迷，今年多幅官地流標，地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅接受本地傳媒訪問時表示，地產商因應目前市况，投資較以往謹慎。

梁志堅指出，政府因本港短期內缺乏土地發展，有別以往先平整土地才賣地，而是推出尚未平整的土地，予發展商「自行計數」投地。他以赤柱住宅地為例，由於地皮未平整，需開山劈石，故發展商投標價格謹慎，而政府因該地選址佳，屬豪宅區，故底價較高，導致地產商與政府看法不一。

政府於2020年5月推出土地共享先導計劃，經歷3年多只接獲六宗申請。梁志堅指出，地塊屬地產商自行購入，可自行申請及發展房至，而該計劃公營及私營房屋發展比例要求為七比三，有發展商認為未必太划算，要求改為六比四，認為政府或會視情况調整。

梁志堅又指，政府亦同意私樓用地的地積比，但顧問小組暫未商討有關事宜。由於放寬發展商需就私樓用地補地價，所以參與前需要「計數」。他建議政府提出發展農地的藍圖，例如如何接駁交通，有助發展商研究與政府的合作機會。