史上最貴｜恒基太古逾63億統一鰂魚涌舊樓業權 呎價近1.3萬

【橙訊】市區地皮供應不足，尤其位處港島區更為罕有，發展商頻頻向舊樓埋手。由恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓，今日舉行公開拍賣，恒基在未有其他競爭無對手下，以底價63.1億元投得，創本港有史以來金額最高的強拍紀錄，成功統一業權發展。

恒基執行董事黃浩明在拍賣會後透露，是次拍賣價是法庭參考早前市況數據而定，與今日市況有脫節，惟已持有逾90%業權，該價錢並不反映併購成本。項目項目與太古地產合作，目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。

黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恒補充土地儲備，會透過不同方式增加土儲，若舊樓樓價貴，不排除會於市場併購，或競投政府土地、農地補地價等。

上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，現劃為「住宅(甲類)」用途，若以地積比率約9倍重建發展，涉及可建總樓面約48.7萬方呎。

按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12,951元。是次強拍金額較今年5月太古地產船塢里8號華廈工業大廈獲批強拍底價51.25億元，高出11.85億元或約23.1%。

資料顯示，恒基及太古地產曾向城市規劃委員會申請，將濱海街六幢舊樓重建為一幢32層高，包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈，並設有四層地庫停車場及2層平台，然而有關申請未獲接納。

土審處的文件顯示，上址將重建為五幢26層高、位於三層基座及兩層地庫停車場上的商住物業，其中地下至兩樓為商舖、住客會所及平台花園等非住宅樓面，非住宅部分的樓面面積合共逾75,476方呎，至於住宅部分的樓面面積則合共約41.17萬方呎。