端午樓市成交升溫 “517新政”後市場熱度提升

受“517新政”及其落地政策的影響,剛剛過去的端午假期,各地房地產市場出現不同幅度的升溫。

中指研究院的統計顯示,今年端午假期期間(6月8日~6月10日),30個代表城市新房日均銷售面積較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

二手房方面,今年端午假期期間,重點11城中,多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下,市場活躍度提升明顯。

端午假期並不是樓市傳統銷售旺季,但由於恰逢“517新政”出台後的首個公共假日,其市場熱度備受關注。

21世紀經濟報導記者多方調研發現,一些已經出台落地政策的城市,在端午假期期間表現相對較好,看房和交易量均有所增加。北京等政策尚未完全落地的城市,表現相對一般。

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市場分化

今年5月17日,央行、金融監管總局接連發佈三條政策,降低貸款最低首付比例,首套房首付比例不低於15%,二套房首付比例不低於25%;取消房貸利率下限;下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

按照新政,個人購房的最低首付比例將降至曆史最低水平。貸款利率則已處於曆史低位,此次調整後將繼續刷新低值。因此,這也被稱為史上最大力度的穩樓市政策。

此後,多個城市出台落地措施。其中,二三線城市動作較快,目前已大部分實現政策落地。一線城市中,上海、廣州、深圳在5月末推出了細則。

但仍有包括北京在內的少數城市未進行大幅調整。“517新政”後,北京僅下調了公積金貸款利率。

這種不同的調整力度,也使得端午期間的市場表現有所不同。

21世紀經濟報導記者調研發現,端午假期期間,多地加大了新房的推盤力度。假期內上海共8個項目開啟認購,杭州也有多個項目開盤搖號。不少項目推出端午特惠、特價房源等,試圖刺激成交。

中指研究院指出,今年端午假期期間,上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯,其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長。

二手房方面,上海、深圳在前期政策影響下,市場活躍度提升明顯。無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。

相比之下,北京的新房、二手房交易規模均低於去年端午期間,也低於此前幾個週末的水平。

北京海澱區某新房項目銷售人員向21世紀經濟報導記者表示,該項目僅端午假期首日看房量較大,此後兩天則有所回落。他表示,端午假期恰逢高考,加之天氣炎熱,使得項目熱度不高。但“517新政”後,北京的“靴子”一直未能落地,是導致購房者出現觀望情緒的主因。

價格方面,端午期間的新房項目仍以降價促銷為主。不過,由於不少項目已多次降價,加之顧及前期業主的情緒,近期整體的價格折讓力度並不大。僅部分特價房源價格相對較低。

與此前相比,二手房市場的價格博弈情況有所變化。多家經紀機構反饋,雖然北京尚未出台“517新政”細則,但近期二手房市場的掛牌量有所下降。在部分區域,業主對價格更加堅持。這都體現出供應端的信心有所增強。

積極政策信號不斷釋放

在當前的房地產市場,政策調整對市場信心的嗬護作用不容忽視。

根據中銀證券的統計,截至6月12日,已有湖南、陝西、湖北、河北等26個省份將首、二套房首付比例均統一下降至15%、25%,並取消房貸利率下限。

6月7日召開的國務院常務會議也指出,著力推動已出台政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,“5·17新政”的落地顯示出中央“穩地產”的決心,明顯提振了市場信心。國常會則為市場釋放了更加積極有力的信號,市場不穩、政策不止。

她認為,從政策趨勢來看,目前一線城市中僅有北京尚未跟進“5·17新政”,未來降首付、降利率等具有優化空間。除此以外,一線城市有望繼續優化限制性政策,如優化大面積段限購、取消限價等,各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期。

去庫存方面,地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地,同時支持國企收舊換新、允許土地調規、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地,以激活市場並幫助企業解困。

同時,6月房企也將進入上半年業績衝刺階段,並繼續保持促銷的積極性。某頭部房企相關負責人向21世紀經濟報導記者表示,公司的拿地、投資等步伐早已暫停,但在營銷環節持續發力,希望在去庫存的同時,充實公司現金流。

他表示,今年以來,總部賦予區域公司較大的價格調整權限,目的即是促進銷售。

對於未來的市場走勢,機構普遍認為,隨著政策逐漸落地,有望繼續對交易帶來支撐。但其能否延續至更長時間,取決於市場信心能否真正恢復。

陳文靜表示,市場或將逐漸進入政策效果兌現期。短期來看,核心城市市場活躍度有望好轉,疊加高基數效應減弱,年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄,但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。