馬寅的阿那亞新藍圖：在精神的海岸邊，造一座有“一切可能”的烏托邦

文|閆妍

“為中國經濟點讚——企業家之夜”於1月29日在北京舉行。阿那亞創始人、CEO馬寅出席接受致敬。華熙國際投資集團有限公司董事長、華熙生物科技股份有限公司董事長兼總裁趙燕，樂刻運動聯合創始人、董事長韓偉，歌手、音樂製作人胡海泉，資深媒體人阿那亞業主何力為其見證榮譽。

見證嘉賓致辭：

趙燕：希望馬寅能夠把現在這種創新延續，給大家帶去的不光是一個房子，更多的是帶去了一個讓自己的心靈的安放之處。原來可能覺得他慢，現在體現出來慢就是快，堅持堅守的力量。

胡海泉：馬寅的理想、對理想的實踐改變了很多人的生活，而且所有人都很佩服他，因為做任何商業的背後其實是文化和審美，他也代表了真正中國未來的生活方式。

韓偉：他以一己之力讓鋼筋水泥體現出藝術之美，這是一件非常牛的事情。希望能夠繼續再發展，讓大家更多的在生活當中能夠體現出思考之美來。讓大家從只能夠購買鋼筋水泥，到能購買到有建築之美的東西。

何力：作為阿那亞的十年的老村民，特別為我們村長（馬寅）感到高興。阿那亞有一個口號叫生活可以更美，更重要的是在阿那亞的人變得越來越年輕，越來越美。

馬寅榮譽感言：

馬寅：過去十二年，我們在不同城市反複試錯。錯得很多，也走得很慢。但正是在這些錯誤里，我們越來越確認一件事：真正可持續的效率，往往來自對人、對自然、對在地的敬畏。如果要說這個榮譽總結了什麼，我更願意把它看作，是對一種長期選擇的肯定——在高度不確定的時代，依然選擇把人放回生活的中心，把社區當作理解世界的一種方式。

冬日的渤海之濱，海風凜冽，阿那亞的海邊禮堂靜默矗立，寒冷的海岸邊不乏旅人的身影。他們裹緊衣襟、不問風雪，執意走進阿那亞的那片海。

十幾年前，這裏還是一片遠離喧囂的寂靜海岸。如今，它已成為無數城市中產心中的“精神故鄉”。每年，數以萬計的人奔赴至此，他們不只是來渡假，更是來找“心靈的安放處”。

為何會有這麼多人湧向阿那亞？阿那亞創始人馬寅坦言，“挺慶幸的，去年有上萬人來阿那亞渡假或者參觀，我到現在也沒想清楚為什麼會有這麼多人，但心裡就覺得，還得繼續努力把每個項目都做好，把內容做紮實。”

對於阿那亞的疆域和邊界，馬寅的探索欲從未停止。

當外界試圖用“神盤”、“文旅地產天花板”來定義阿那亞時，他已將目光投向更遠處：年輕人的暴富渴望與養生執念，城市微渡假的剛性需求……在他眼中，這些看似矛盾甚至“不夠阿那亞”的元素，恰恰是編織下一個精神家園的嶄新線索，而阿那亞，則是有“一切可能”的代名詞。

“變，對我們來說是常態。”馬寅說，“但在變的過程當中，其實還有一個特別內核的東西、價值觀的東西一直都沒變，就是去做美好生活相關的各種配套內容，這些東西一直是我們的核心。”

在阿那亞“變”才是常態

阿那亞的誕生，源於一次精準的“需求捕捉”。

13年前，中國房地產市場黃金時代漸近尾聲，標準化複製與“地段論英雄”的邏輯開始顯現疲態。馬寅在一片遠離傳統價值窪地的海岸線上，種下了孤獨圖書館與海邊禮堂這兩顆“精神種子”。

他下注的，是一個正在崛起的城市中產階層，他們對物質之外的情感歸屬與精神共鳴的深切渴望。

如今的阿那亞，早已超越一處單純的地景，它既是文化與藝術交彙的新坐標，也是時尚的創意溫室，已然是北方中產階級精神的集體投射。過去幾年間，LV與Prada在此演繹時尚大秀，戲劇節、電影周與藝術跨年接連登場，還有被文藝青年追隨的音樂節律動海岸。所有這些碎片，共同拚貼出一幅屬於當代中產階層的精神烏托邦圖景

有媒體報導稱，2026年初，“阿那亞·三亞”連續多年登頂海南樓市豪宅商墅銷量榜，2024年以16億元成交額斷層領先，2025年再次以15.73億元蟬聯榜首，銷售總金額幾乎是第二名的2.5倍。

阿那亞的成功，印證了商業與人文共生的可能。但當浪潮湧起，跟隨者眾，曾經的藍海亦漸成紅海。馬寅沒有沉浸於過去的範式，他的視線始終追隨著人群情緒最細微的波動。

“總要做一些新的東西，”馬寅說，“而下一個新的東西到底是什麼，需要我們更多地瞭解用戶的需求，更多地瞭解這個大的環境，以及大家有哪些情緒方面的東西需要表達。”

他直言，“我們一直其實是在變，變這件事對我們來說是常態。但在變的過程當中，其實還是有一個特別內核、價值觀的東西一直沒變，就是美好生活相關的各種配套內容，這些東西一直是我們的核心。”

談及阿那亞未來的核心競爭力或者護城河會在哪裡？馬寅談到，“我覺得在整個團隊的成長上，包括我自己在內，能不能跟上阿那亞的發展，其實這件事是至關重要的。”

在這個充滿了確定性追求的時代，馬寅與他的阿那亞，似乎恰恰因擁抱某種“不確定”、“變化性”，而觸摸到了時代脈搏深處最真實的悸動。

在規則中創造“意外”

挑戰既定範式，應該是馬寅最興奮的事。

“這一兩年，我觀察到一個巨大的變化。”馬寅談起當下的年輕人，他們對於曾經風靡的先鋒戲劇、藝術電影，“不像前兩年那麼嗨了”。一種新的情緒在蔓延，“現在大家可能不太願意去嚐試瞭解，比如前些年的時候，這些文化藝術的內容，年輕人雖然有可能不見得能看得懂，但還是願意去接觸。”

他們關注什麼？在馬寅看來，“第一個是如何一夜暴富，第二個是養生，現在年輕人比中年人可能更在意養生這件事，其實我們現在也在研究這兩個方向。”

他和阿那亞始終在試圖理解，這個時代的年輕人“精神痛點”與“情感需求”正以何種新的形態呈現？

於是，在廣州的阿那亞項目里，一個“財神主題”的文創空間正在醞釀，並計劃於今年二月開放。“希望用我們對審美、對年輕人偏好的理解，去重新詮釋一個財神主題的空間是什麼樣的，挺期待這樣的事發生。”馬寅講。

而他將另一個挑戰的錨點，確定在了黨史館。“我們在建一個黨史館，找了最好的建築師在做，就在小鎮的最中心位置，因為社區發展到一定規模之後，就會需要一些黨建的空間，但過去的一些黨建館，我覺得都是在做一致化的東西，甚至這些空間可能慢慢都被年輕人遺忘掉了，我覺得這不該。所以我們就在想，用年輕人的審美，去做一個年輕人喜歡的黨史空間，讓年輕人不是去打卡，而是去體驗空間里的內容，我覺得這雖然有挑戰，但也是讓我自己會覺得很興奮的事。”

對於這兩個方向，不乏有人會感到意外，因為聽起來似乎與阿那亞經典的文藝氣質相悖。

馬寅直言，“其實這些都是日常生活的一部分，都是滿足住在社區里的人，以及前來遊玩的遊客，滿足大家情感維度、精神維度的需求，沒有離開我們的底層邏輯。”

在他眼中，無論是渴望財富還是關注健康，都是當下真實存在的、亟待回應的情感維度。而阿那亞要做的，是以自己的審美與理解，去重新詮釋這些古老命題，並用獨特的設計語言將其轉化為可體驗、可共鳴的空間與內容。

從海邊禮堂到財神空間，再到黨史館，馬寅的“建築”從來不只是物理構造。他搭建的是場景，是內容，更是連接人與人、人與時代精神的場域。財神空間與黨史館，看似南轅北轍，卻在馬寅的邏輯里統一起來：它們都是對特定群體深層需求的尊重與創造性滿足，都是在既定框架下追求極致的“阿那亞式表達”。

“對，就是難才得做嘛。”馬寅眼中閃著光，“要是大家一下就能想清楚、知道怎麼做的話，其實它可能也就沒有挑戰了，或者也不會讓我興奮了。”

這種迎難而上的興奮感，驅動著阿那亞不斷打破外界對其的固有想像。他坦言，“在不違反過去傳統的範式、保留核心內容的前提下，又能夠把阿那亞對生活方式的理解、對設計和審美的標準和要求，都融入進來，做出一個讓年輕人覺得意外、覺得有意思、覺得好玩的空間，這本身雖然是挑戰，但如果能做出來，那我自己都覺得蠻有成就感的。”

這或許也是阿那亞“無限擴張”的精神內核：它不再僅僅是提供一種現成的、高雅的生活模板，而是試圖成為一個容器，容納這個時代更多元的渴望、焦慮與夢想，並用獨特的設計語言將其轉化為可體驗、可共鳴的空間與內容。

從海邊走向山畔

如今，阿那亞的版圖，正從海邊走向山畔。

位於北京懷柔雁棲湖的新項目，預計今年九月亮相。這標誌著阿那亞模式進入新一輪探索：從遠途目的地渡假，深入“城市微渡假”的藍海。

“人們有兩大痛點：‘附近的遠方’和‘微渡假’。”馬寅精準地描繪了都市人的窘境：渴望逃離高壓與喧囂，希望換一個空間，但遠行成本高昂、時間稀缺。於是，當天往返、能讓自己身心放鬆的短途渡假，成為剛性需求。

阿那亞的懷柔項目，正是瞄準了這一痛點。而選擇北京郊區，同樣需要眼光與魄力。馬寅看中的，是這裏“山水一應俱全”的自然稟賦，更是北京作為文化中心的獨特資源。

“大家在繁忙的城市生活中，反而忘了曾經熱愛的文化藝術內容，忽略了身邊的美好。但如果開車到一個自然景觀特別好的地方，看到更多的美術館、音樂廳、劇場、書店，在那樣放鬆且與自然融合的環境中，人們會願意去跟文化藝術產生連接。”馬寅透露，“未來我覺得‘城市微渡假’加上‘附近的遠方’，將組成我們對這個項目的運營核心。”

在他的構想中，這還將是一個“運動+文化藝術”一體的渡假地。騎行、徒步、爬山等戶外活動，與藝術觀展、戲劇欣賞、閱讀沉思有機結合，滿足身心雙重滋養。馬寅和他的團隊，擅長運營的正是這種“非標”的、內容驅動的復合空間。

談及對阿那亞現在的發展速度是否滿意？“速度和規模不見得是未來評定一個企業好壞的標準，”馬寅反思道，“把一個項目做好、做深、做透，做出影響力來，才更重要。”

對於阿那亞最終形態的想像，馬寅給出了一個出人意料的答案：“（我）沒有想過這個問題。當下的每一天才是最重要的。”他談到，過去希望它是一個美好生活方式的品牌，但這一兩年，我希望它是一個“一切可能”的品牌，並且朝著這個方向去努力。

或許，這也正是阿那亞所有“不確定”與“可能”的根源所在。它不致力於成為一座完成式的、供人仰望的紀念碑，而是一個持續生長、不斷對話的有機生命體。

從一片海出發，阿那亞已航向更廣闊的水域。馬寅像一位敏銳的船長，捕捉著社會情緒海平面下的每一道暗流，並將其轉化為一座座可抵達、可體驗、可棲居的精神島嶼。

在這條路上，馬寅和他的阿那亞仍在遠航。