均價61412元/㎡！東莞CBD豪宅樓盤備案啦，一套房最低要賣1172萬！

來源：東莞樂居

近日（2月17日），華潤悅府兩棟住宅樓，成功取得預售許可證。

其中，9號商住樓共提供104套房源，備案建築面積均價58423元/㎡，平均每套房的總價超過1286萬元。

10號住宅樓共90套房源，備案均價61412元/㎡，平均每套房總價1348萬餘元。

至此，華潤不僅再次刷新了南城洋房的最高均價，也從萬科手裡奪回了全市房價的冠軍寶座。

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兩棟樓備案

一套房最少也要1172萬

華潤潤府此次備案的兩棟住宅樓，分別是9號商住樓和10號住宅樓，均為精裝交付標準。

兩棟樓共計提供194套房源，都是建築面積約220㎡的大平層產品，備案總售價合計25.51億餘元。

9號商住樓地面建築57層，樓高193.55米，備案均價58423元/㎡。

這棟樓總價最高的是3802房，一套房總售價達1357.21萬餘元，單價則去到了61213元/㎡。

總價最低的是401房，這套房總價也有1172.29萬餘元，單價則去到了53782元/㎡。

9號樓共104套房源，平均每套房總價1286.36萬餘元，整棟樓總售價合計13.37億餘元。

10號商住樓地面建築49層，樓高167.80米，備案均價61412元/㎡。

這棟樓總價最高有8套房，分別是36至43層的01號房，一套房總售價1404.58萬餘元，單價則去到了63850元/㎡。

總價最低的是402房，這套房總售價也有1234.75萬餘元，單價則去到了56450元/㎡。

10號樓共90套房源，平均每套房總價1348.99萬餘元，整棟樓總售價合計12.14億餘元。

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均價61412元/㎡

三年半南城房價翻倍

華潤悅府的成功備案，也宣告南城街道的房價，正式進入“6萬+”時代。

其61412元/㎡的備案均價，也一舉超越了萬科鬆悅花園，成為整個東莞市的房價之王。

而就整個南城來說，自2019年以來，房價便進入高速上升通道。

2019年7月5日，萬科首鑄東望樓盤的9號住宅樓備案，均價3.17萬元/㎡，這也是南城房價首次突破3萬+（本文指整棟樓的備案均價，下同）。

隨後，南城便進入”華潤時間“，房價也是一年一個台階：

2020年9月16日，華潤在東莞CBD內的第一個樓盤萬象府備案，5號商住樓均價4.20萬元/㎡，南城房價首次”破4“。

2022年7月12日，華潤在東莞CBD內的第二個樓盤潤府備案，2號商住樓均價5.13萬元/㎡，南城房價首次”破5“。

至如今首次”破6“，南城在三年半左右的時間內，房價翻了個倍。

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CBD核心區

曾50分鍾賣出170多套房

值得一提的是，無論是潤府還是剛備案的悅府，都屬於華潤置地中心項目。

該項目位置極好，就在東莞CBD的核心區域，華潤於2021年8月摘地，主要包括兩宗居住類地塊和一宗商業地塊。

其中，一宗居住地塊開發為華潤潤府，主要提供建面約143㎡的大戶型，目前已經全部賣光；另一宗即此次備案的商住地塊，命名為華潤悅府，主要提供大平層產品。

華潤潤府於2022年7月12日首次備案，平均每套房的總價超過720萬元。

雖然總價不低，但華潤潤府的銷售卻十分火爆：到7月20日已有586人完成凍資（130萬/人），從而成為東莞曆史上首個積分排序搖號項目，並在開盤時50分鍾內賣光了172套房。

潤府的二次開盤熱度略有下降，卻也有297組客戶完成誠意金凍結，並在開盤當天就賣光了剩下的170套房。

至此，僅潤府項目，華潤吸金超過25億元。

如今，華潤悅府再次來襲，全部大平層產品，僅兩棟樓的總售價便超過了25億。

這個”千萬元“級別的豪宅，如今已經開啟凍資，據稱預約十分火爆！

你，約了麼？！

（註：華潤悅府均為精裝交付）