32919元/㎡！東莞房價，再創曆史新高！

來源：東莞樂居

昨天，一月一度的房價數據，在市住建局官網正式發佈。

上個月，東莞一手房網簽3064套，均價32919元/㎡，再創曆史新高！至此，全市房價終於突破3萬+！

截至上月底，全市新建商品住宅庫存總量為35321套，庫存建築面積為409.32萬㎡。

01

32919元/㎡

東莞房價再創曆史新高

先來瞭解一下，全市的房價情況。

4月10日，《2023年3月東莞市商品住宅網上籤約銷售情況》和《2023年3月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況》，在市住建局官網發佈。

今年3月，全市一手洋房共網簽3064套，同比去年3月（2468套）增長24.1%（註：本文所稱的一手洋房，指地面建築超過4層的新建商品房，也是最能代表房價波動的一項指標，下同）。

成交量最高的是南城街道，上個月一手洋房網簽396套；第二名是沙田，網簽278套；虎門網簽234套，月度排名由第一掉至第三。

今年3月，全市一手洋房網簽均價32919元/㎡，同比去年3月（28023元/㎡）增長17.47%，連續第2個月創房價新高。

環比今年2月，東莞一手房價上漲了3404元/㎡，漲幅11.53%。

而今年2月的房價，已經在1月份的基礎上，上漲了足足4421元/㎡，當月環比漲幅高達17.61%。

02

56941元/㎡

南城房價也創曆史新高

連續兩個月，一手房價環比漲幅均超過10%，開啟了東莞房價“狂飆”時代。

要知道，這可是全市均價，在總成交量兩三千套、成交總面積超過25萬㎡的情況下，仍有如此巨大的拉升，殊為不易。

上個月，東莞只有5個鎮街（園區）的一手洋房均價，超過全市的均價；莞城和東城雖然均價排名擠進了前5，但二者的成交量加在一起也才5套房，對房價的貢獻十分有限。

這也意味著，樓市的兩級分化較為嚴重。

其中，對東莞房價“貢獻”最大的，主要是鬆山湖和南城兩大區域：

——上個月，南城一手房均價56941元/㎡，創造曆史新高，並從鬆山湖手上接過東莞房價的“老大”位置；

——鬆山湖一手房，上月均價488701元/㎡，排名也跌至全市第三。

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63244元/㎡

南城備案價剛剛創新高

南城街道的房價，自2019年開始，就開啟了“狂飆”模式。

2019年7月5日，萬科首鑄東望樓盤的9號住宅樓備案，均價3.17萬元/㎡，這也是南城房價首次“破3”。

2020年9月16日，華潤在東莞CBD內的第一個樓盤萬象府備案，5號商住樓均價4.20萬元/㎡，南城房價首次“破4”。

2022年7月12日，華潤在東莞CBD內的第二個樓盤潤府備案，2號商住樓均價5.13萬元/㎡，南城房價首次“破5”。

2023年2月17日，華潤在東莞CBD內的第三個樓盤悅府備案，10號樓均價6.14萬元/㎡，南城房價正式進入“6萬+時代”。

隨後，萬科瑧灣彙的備案均價，也在上個月突破“6萬+”；而就在這個月，南城房價均價直飆5.6萬/㎡，創造曆史新高。

按目前趨勢發展下去，南城房價整體“破6”，或許也用不了多久。

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60280元/㎡

鬆湖房價今年才創新高

再來看看，鬆山湖的房價，是如何一步步突破6萬+的。

2021年9月30日，許久未有住宅供應的鬆山湖，迎來了深業鬆湖雲誠花園的首次備案，均價一舉來到4.8萬元/㎡，鬆山湖房價進入“4萬+時代”，且直逼“5萬+”（本文指整棟樓的備案均價，下同）。

這一紀錄，2022年4月終被打破：萬科鬆悅花園首次備案，均價一舉拉升至5.7萬餘元/㎡，帶領鬆山湖衝入“5萬+”時代。

2022年11月，第三次取得預售證時，萬科鬆悅花園的備案均價，正式突破6萬元/㎡。

到今年2月，鬆山湖一手房的成交均價，首次突破6萬元/㎡（60280元/㎡），成為全市首個整體房價“破6”的鎮街園區。

最後，來看看上個月全市網簽情況，以及新建商品房的最新庫存情況。

2023年03月

全市房價排名

2023年03月

全市網簽情況

2023年03月

全市庫存排名