重磅！國家稅務總局發佈最新稅費優惠，多項涉房產交易或出租

7月25日，國家稅務總局發佈《支持協調發展稅費優惠政策指引》，從區域協同發展、城鄉一體發展、物質文明和精神文明平衡發展、經濟社會統籌發展等四個方面，梳理形成了涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策指引，力度超前！

業內人士：有利提振購房信心

業內人士表示，此舉是貫徹落實7月24日中央政治局會議提出的“積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用”，尤其對於房地產方面，中央明確要求“適時調整優化房地產政策”。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此次住房消費交易供給領域的稅收優惠力度較大，儘管有的在此前已經發佈實施，但此次覆蓋範圍更廣，此次稅費下降，目的是降低住房交易和循環的成本，有利於提振購房的信心。“此次降稅費改革，更多體現在公共住房、城鄉融合區域的住房改造和服務設施覆蓋方面，主要是驅動新市民、年輕人、外來人員融入城市，享受城市的公共服務，提振他們的消費潛力，這是我國未來房地產和住房可持續發展的潛力。”

易居研究院研究總監嚴躍進則表示，此次內容不屬於最新發佈的政策，屬於對過去幾年已經持續落實的政策梳理。2016年《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。2006年《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》明確，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

廣州大源按揭總經理鄭大源認為，儘管是舊政策的梳理，不是新政策的出台，但是可以肯定的是，當前趨勢是放鬆調控通道，不排除地方政府可能會出台降低稅費的政策。

釋放積極信號，多家公司股價上漲

由於釋放了積極信號，受到利好政策的影響，7月25日，A股和港股的地產、物業股集體狂飆。Wind金融終端數據顯示，房地產開發和房地產服務兩大板塊合計109家上市公司中，除了停牌的4家房企，餘下的房企和物企股價全線上漲，多隻地產股觸及漲停板，包括金科股份、城建發展、新城控股、濱江集團、中南建設、大龍地產、新黃浦等，而萬科A、保利發展、北辰實業、上實發展和華髮股份等則上漲超過8%。

7月26日，房地產板塊集體高開。其中金科股份4連板，華遠地產2連板，迪馬股份、中南建設等漲停，沙河股份、華夏幸福、天房發展、大龍地產等漲幅居前。

二套改善型需求契稅優惠，廣州不在範圍

記者發現，

和以前的政策比，

本次發佈的相關政策略有不同。

比如在繳納契稅方面：

此前徵稅要求是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅”；

這次政策優惠為“個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減徵契稅”。

以一套500萬元房子，90平方米以內首套來算，原本稅費約為15萬元，若按稅局的稅惠後預計稅費約為5萬元。這無疑是實實在在的大利好。但是此項目優惠不包含北上廣深四個一線城市。

此外，

在交易環節個人所得稅方面：

此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免徵個人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會產生增值稅。