中國金茂2023中報：上半年回款909億、總營收268億

8月29日，中國金茂（00817.HK）發佈2023中報，並在香港召開業績會。

公告顯示，2023上半年，中國金茂總營收為268.41億元，資產總額為4311.80億元。同時，中國金茂今年繼續維持40%的分紅比例，董事會決議將於2023年10月31日(星期二)或之前向股東派發中期股息。

回顧上半年的發展，中國金茂中期報告顯示，集團在報告期內，於物業開發、商務租賃與零售商業運營板塊繼續保持良好的運營態勢；酒店經營方面，隨著國內疫情防控政策的優化，整體收入、入住率和每房收益均大幅提升。

物業開發領域，中國金茂上半年累計簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業排名提升一位至TOP11，半年累計回款909億元，回款率提升至106%。中期業績會上，中國金茂表示，上半年88%的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大雲穀金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超20億元的單盤簽約額。1-6月，中國金茂在北京、上海、青島創下單城超50億元的簽約認購成績。其中金茂北京半年簽約已達139.1億元，金茂青島上半年簽約銷售總金額在全市排名第一。

零售商業領域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂彙於2022年底相繼開業並快速引領當地消費潮流；截至2023年7月，三個新開商業綜合體簽約出租率分別達99%、97%、94%。青島覽秀城為例，五一檔期客流達到22.5萬人次。今年上半年，中國金茂的商業收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。

酒店經營領域，金茂酒店收入和經營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超14%，創下曆史新高。

中國金茂對旗下持有運營板塊業務發展表達了堅定信心。業績發佈會上，中國金茂管理層表示其持有運營板塊將由跟隨發展向主動精品持有方向轉變。未來，精品持有運營業務將為公司持續貢獻穩定現金流與增值收益。

在財務上，中國金茂保持“三道紅線”全綠檔，2023年上半年財務結構優化——數據顯示，截至6月底，一年內到期債務占比僅14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務占比30%，較去年底下降7個百分點。同時2023年中國金茂保持了暢通的融資渠道。中報顯示，2023年中國金茂發行了多筆低利率債券，包括境內公司債券人民幣17億元，票面利率3.8%；銀行間市場中期票據人民幣5億元，票面利率3.7%；銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.6%；銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.53%等。

此外，中國金茂2023中報數據顯示，截至報告期末，中國金茂物業以及土地已簽約未交付結算的金額約為2371億元，將隨著未來項目的陸續交付兌現為公司的穩定收入。在當下地產開發業務穩定發展的基礎上繼續拓展投資，中國金茂在土地拓展上採用了審慎的投資策略以及核心城市核心地段的投資導向。中報顯示，2023年以來，中國金茂新增土地儲備均位於一二線城市及長三角城市群核心板塊。

而關於未來的整體戰略部署，中國金茂新任董事會主席張增根在業績報告中表示，“面對市場新變化，公司董事會以及管理層進行深入研討，對公司的發展戰略以及核心策略做出了適應性調整：堅持差異化方向、圍繞“深耕聚焦、提質增效”思路，夯實“雙輪兩翼”主管業務，實現高質量發展，成為以高質量開發為核心、精品持有運營及城市綜合服務為支撐、科技創新為驅動的中國領先城市運營商。