中青旅：擬掛牌出售桐鄉濮院景區股權，掛牌價不低於2.54億元

9月21日，中青旅控股股份有限公司（中青旅，600138.SH）發佈公告，控股子公司烏鎮旅遊股份有限公司（下稱“烏鎮公司”）擬通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的桐鄉市濮院旅遊有限公司（下稱“濮院公司”）37.24%股權，掛牌價格不低於評估值25427.47萬元。

公告顯示，濮院公司於2013年11月由烏鎮公司與桐鄉市濮院金翔雲旅遊投資有限公司共同出資設立，致力於桐鄉市濮院鎮有機更新項目核心景區（下稱“濮院景區”）開發。根據項目初期規劃，濮院景區用地面積1050畝，建築規劃面積42萬平方米，建設期3年，投資總額46.01億元。

截至目前，濮院公司的股東除了烏鎮公司外，還包括桐鄉市濮院金翔雲旅遊投資有限公司（持股比例38.76%）和桐鄉市濮景旅遊開發有限公司（持股比例24%）。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢上海聯合產權交易所官網發現，原股東有人不放棄優先受讓權。

中青旅的公告顯示，濮院公司2022年營業收入約3.38億元，淨虧損約1426.82萬元；2023年1-7月營業收入約11.85億元，淨利潤約1.82億元。截至2023年7月31日，濮院公司的資產總額約102.74億元，負債總額約95.46億元，淨資產約7.28億元，資產負債率達92.91%。

另據上海聯合產權交易所官網，濮院公司資產評估情況數據顯示，濮院公司在評估基準日（2022年12月31日）股東全部權益賬麵價值約5.46億元，評估值約6.83億元，烏鎮公司持有的濮院公司37.24%的股權對應評估值約2.54億元，即掛牌價格。

同時，烏鎮公司已將“意向受讓方需同意承接烏鎮公司為濮院旅遊公司提供的全部擔保義務及責任並完成相關程序” 作為股權轉讓前提條件之一。

中青旅披露的信息顯示，自2016年起，濮院景區啟動建設，基於濮院鎮鎮區更新改造的整體安排，景區曆經多次調整，用地面積增加至1287畝，建築規劃面積增加至71萬平方米，投資總額增加至71.39億元，項目開業時間從2018年12月推延至2023年3月。

中青旅指出，濮院景區整體規劃較初期發生較大變化，導致建設週期、投資額、運營成本、回報期等偏離上市公司及烏鎮公司原始預測，烏鎮公司出售其持有濮院公司37.24%股權有利於進一步優化資源配置，提升存量景區競爭優勢。

此外，濮院公司除開發濮院景區外，基於濮院鎮鎮區整體更新改造項目規劃及平衡培育期景區運營風險，同時包含開發銷售住宅類房產業務，截至2023年6月30日濮院公司房產存貨37.89億元，烏鎮公司出售其持有濮院公司37.24%股權有利於降低上市公司整體房產去化風險。

根據中青旅此前披露的2023年中報，今年上半年，中青旅營業收入約41.78億元，同比增長45.97%；歸母淨利潤約1.06億元，同比扭虧為盈，去年同期歸母淨虧損約2.05億元。

根據中青旅披露的數據，2023年上半年，烏鎮公司經營業績同比大幅提升。報告期內，烏鎮景區累計接待遊客354.81萬人次，同比增長1383.94%，其中東柵累計接待遊客107.72萬人次，西柵累計接待遊客247.09萬人次；烏鎮公司實現營業收入8.4億元，同比增長258.87%；實現淨利潤1.9億元，同比實現扭虧為盈。北水鎮景區累計遊客量67.84萬人次，同比增長88.76%；實現營業收入3.51億元，同比增長44.81%；淨虧損1154.05萬元，同比減虧8589.04萬元。

半年報中，中青旅未披露濮院景區的遊客數據，僅稱“濮院景區已於3月1日試營業，目前尚處於培育期……”