4小時60億，從縵雲上海熱銷看前瞻者合生的高質發展

房地產一直是市場關注的焦點。然而近年來，一系列的政策出台：供應激增、購買力下降、金融調整，前所未有的變革和挑戰震盪著房地產江湖，也讓各大房地產企業重新思考未來的發展方向。合生創展，在當下的市場環境週期性因素疊加、調控政策因素導致較大的不確定性時，卻以一盤又一盤的熱銷，為自己正名，以“精品戰略”正視行業未來，挑戰住宅開發新模式，同頻城市發展。

製造能力勝出，推一盤紅一盤

經過多年的市場調整，房地產由高速增長轉向高質量發展，這是行業的必然趨勢。長三角、粵港澳、京津冀等強大的城市群，受城市發展需要及城市規劃利好等因素影響，價格支撐度高，改善型需求釋放，佔據房地產市場多數份額。

就在上月底，合生創展發佈其2023年上半年的成績單。根據業績報告披露顯示，2023年前6月，合生創展實現收入150.8億港元，同比2022年的131.7億港元增長了14.5%；歸屬於股東的淨利潤39.03億港元，毛利為53.77億港元，毛利率同比上升13個百分點至36%；核心稅後利潤較去年同期增長183%至15.81億港元。

在市場仍處下行週期的當下，合生創展仍能夠以穩健的姿態保持相對增長，實屬不易。業界以營收逆勢增長來定義其良好表現。這是其有效把握市場主流需求，持續優化、升級產品，強化一線城市及核心城市群的深耕力度，並以此作為新一輪業績增長的具象表現。

9月23日，縵雲上海開盤，實現4小時銷售60億，今年三開三罄，6個月累計銷售110億。這是繼該盤今年3月首開2個半小時售罄43億之後，創造的又一樓市奇觀。

作為合生縵品牌在全球佈局的第三個縵雲，亦是上海首個濱江作品，縵雲上海坐落於楊浦濱江百年底蘊之上，打造約88萬平方米的濱江旗艦綜合體，包含合生彙商場、總裁公館、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等多種業態。

不僅如此，此前一脈而出的縵合·北京，連續三年獲得全國乃至亞洲頂豪銷冠，縵雲北京多次躋身區域銷冠項目，成交量領先第二名30%；縵雲廣州也曾屢次逆市熱銷創造單盤銷冠的業績。所有的合生縵品牌產品，都只選擇中國最繁華的大都市內，佔據一線城市中的核心資源，為塔尖之上的改善人群，打造夢想之居，且保持著當地高端住宅銷售的頂峰記錄。

可以說，合生的成功，是其製造能力的勝出，也是其把握市場脈搏，錨定精英改善人群需求的勝出。

戰略先行，業務品牌雙豐收

根據此次縵雲熱銷的數據顯示，縵雲上海的單價在12萬元左右，而能為此價格買單的，無疑是城市中的高淨值人群。事實上，多年來，一線大城市的房地產集中度一再升級，以用戶為中心，回歸到住宅本身的精耕細作上已經是市場共識。

為此，嗅覺敏銳的合生，在選擇一線城市創造其“熱銷現象”的同時，在集團層面，也秉持“精品戰略”，緊緊圍繞城市優質資產進行精耕細作，立足於當代購房者的日益變化居住需求進行產品的迭代與升級，著力打造產品差異化。特別是縵品牌，這是合生創展走精品戰略的產物。縵品牌旗下縵合、縵雲等產品序列，率先構建出屬於地產行業的高品質特色產品IP。

縵品牌產品全方位改善產品力支撐，持續為城市創造營運能力、提升資產運營價值，為合生贏得了銷售業績和品牌口碑的雙豐收。僅2023年上半年，縵品牌產品合計貢獻銷售業績109.06億人民幣，占集團總銷售業績的68%，品牌領跑全國高端市場。

不僅僅是住宅本身，“精品戰略”在更大程度上，也是對高端住宅理念進行全方位革新，由此帶來生活品質的提升。比如在北京，以縵合為載體，縵品牌打造世界500強服務基地，構建高能價值服務交往平台，為城市帶來更多發展機會與活力。在廣州，與城市共建天河國際生態區，推動日月雙湖天然景觀重現，進行動植物聲紋的收錄，完成守護森林城市的使命。在上海，縵雲上海以88萬平方米TOD旗艦綜合體共創千億級總部城市秀帶。

再加上合生旗下的商業地產項目，覆蓋北京、上海、廣州、深圳、成都等十餘個主流城市，成功構建構建合生彙、超極合生彙、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等明星IP。與此同時，合生在教育、汽車、金融等領域均有所涉及。所有這些，都將與高端精品住宅鏈接，持續文化藝術、教育健康等輸出，向世界打開一種合生式的生活盛卷，營造美好生活全週期場景。

隨著縵品牌影響力在北京、上海、廣州等中國超一線城市逐步擴大，品牌價值的增長也傳導到產品的每一寸鏈條，推動企業利潤增長與商品溢價。縵雲上海的熱銷，又一次證明了精品戰略已獲得了購房者及業內的高度認可，產品溢價以及品牌價值進一步提升。

前瞻效應凸顯，與上海共謀發展

被市場反複驗證的成功產品，除了滿足用戶真實需求，它也一定是與城市發展息息相關，並能為城市發展與人居變革創造價值的。縱觀全國縵品牌的成功，無一不是踩準了城市發展的脈搏，提前佈局。特別是當國家越來越主張高質量增長時代，面對市場的各種不確定因素，品牌要穿越週期，韌性增長，立於不敗，更需要對於城市發展的深刻理解，並主動參與到城市發展的肌理中去，成為城市的一部分。

以縵雲上海為例，88萬平方米TOD旗艦綜合體的大盤規劃，雄踞上海楊浦濱江。前2期以全系150平方米以上濱江美學大宅，實現單盤年度銷售累計110億高業績，跳脫上海濱江市場成為“破局者”。而值得期待的是，未來項目三期更將以全系200-323平方米純粹的大戶型首次將楊浦濱江帶入“4000萬”時代。

事實上，只有具備強大逆週期能力的房企才能獲得市場的肯定，這取決於房企的戰略定力和前瞻眼光。而合生不負所望，瞄準楊浦濱江發展前景，與城市生長同頻共振。

作為上海“一江一河”戰略的核心板塊，15.5公里的楊浦濱江佔據了黃浦江濱江線三分之一，擁有上海黃浦江至今最長岸線開發版圖，也是上海濱江沿線的最後一塊可成片開發的“自留地”。

目前，楊浦濱江將南段定位為世界級科創中心，同時也是內環內CAZ唯一的科創中心。不僅如此，到2025年，這裏要發展3000家以上在線新經濟創新型企業，產業規模超過3000億元。毫不客氣地說，如果外灘、陸家嘴、徐彙濱江分別代表了上海濱江發展的“1.0-3.0”時代，楊浦濱江則推動上海正式邁進“濱江4.0”的國際科創時代。

正是前瞻地觀察到城市生長的底層邏輯，合生秉承著與城市共生的發展態勢，在此間打造縵雲上海，與國家重點戰略的上海濱江科創中心共生賦能，從未來的低密住宅到5000萬級城市更新風貌別墅產品、再到總價上億的濱江稀缺的企業總裁公館，縵雲在生長，也引領上海濱江全新風貌呼之慾出。

除此之外，合生創展未來在上海還將有更多超級作品，全部占位上海絕對中心，深度參與上海的更新與建設，並在這個過程中，反哺自身能力的提升，將產品力、內容力和體驗力共同組合，形成以“品牌力”為核心的品牌高質量增長路線圖，不斷增強品牌韌性和增長韌性。

從佈局城市，到與城市共生，合生創展始終洞察到了人們對於高品質、多元化生活的追求，更是在生活不斷變遷、城市不斷迭新的進程中，將品牌使命和城市使命緊密相連，一起共赴卓越，直達美好生活。