2023武侯煥新發力，新一代萬科情景花園洋房登場

成都，作為一座環線發展的城市，無論城市能級如何進階，其精神內核始終離不開主城。

2023，隨著城市更新、中優政策、產業重回主城加速呈現，傳統主城煥新提速，價值回歸讓置業目光也重新回到主城。

但是主城核心區域的土地本身供應鳳毛麟角，加之成本的昂貴讓不少品牌放棄創新做最穩妥的產品，但與此同時，改善購房者卻對房子的生活邏輯提出了新的要求。因此，如何在有限的土地指標下，打造具有更高舒適度的創新項目，成為了目前市場關注的重點。

驚喜的是，久未發聲的萬科在武侯南中環重磅登場，帶來新一代情景花園洋房——萬科·古翠隱秀，再一次大秀創新力。

成都“中優”戰略之下，一場主城煥新正在上演。根據銳理數據發佈的成都樓市報告：今年1-6月，儘管市場規模收縮，但主城改善驅動，價格、銷量遙遙領先，市場需求明確向主城轉移，而武侯區則是近兩年主城六區中價值高但供應較少的區域。

從這個角度來看，占位武侯南中環的萬科·古翠隱秀，實屬市場各方夢寐以求的稀缺存在。

土地的稀缺是否意味著區域發展將受到限制？

並不然。

2021年7月，《成都市中優“十四五”規劃》明確了：天府錦城、交子金融城的城市「主中心」地位，同時確定了：武侯新城、東安新城、北部新城等「副中心」地位。

今年2月，武侯區太平寺現代都市工業穀入選成都“三個做優做強”重點片區之一；另根據武侯區的“十四五”總體規劃顯示，整個武侯區將形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心發展的城市空間骨架，項目所在的太平寺中心板塊將成為下一個發展重點。（信息來源：武侯發佈）

從城市發展站位上看，成都為什麼要優先發展太平寺板塊？

首先，板塊位置上具有天生的優勢。目前，天府錦城、交子金融城兩大主中心的發展已接近臨界點，而太平寺板塊位於主城區中環的黃金西南角，串聯武侯新城和金融城，雙向承接“南拓”帶來的機會和“西控”創造的空間，縱觀成都各大板塊有這樣優勢稱得少之又少。

所以，按照成都城市發展邏輯，成都優先發展太平寺板塊就顯得順理成章了。

其次，板塊的開發程度和潛力空間大有可為。在主城區的土地供應量趨緊的大勢下，這是成都整個南中環內為數不多擁有成片土地可供開發的區域；同時，也能保證呈現項目的高規格、高質量，避免小面積地塊密集出讓帶來的雜亂無章。

那麼，有了高規格規劃的優先支持，板塊產業、配套等功能的落位也必不可少——

項目毗鄰高新區產業發展起步區馮家灣、武侯雙華數字健康產業園和梵木Flying國際文創公園，形成大規模產業集群；交通方面，在高朋大道/太平園（在建中）雙TOD樞紐加持下，3/5/8/7/10號線地鐵路網密佈；加之大悅城等三大商圈環繞，家門口的北二外等優質教育資源，激活主城多元生活場景。

可以看到，在高精尖產業聚集、雙TOD驅動發展、優質教育商業配套等豐富資源賦能之下，萬科·古翠隱秀帶著城市的主角光環緩緩登場。

一直以來，武侯區都代言著成都的曆史底蘊，古脈長存的武侯祠、翠竹掩映的望江樓、風雲際會的華西壩……東方的文明和智慧，在這片土地上傳承、發揚。

萬科，站在被官方意誌選定的城市高能板塊之上、以客戶需求洞察的角度反推對產品打造的創新研究，希望通過新一代住區的呈現帶來一種全新的生活方式，因此，我們才得以看到這個項目身上很多的與眾不同。

初步設計概念手稿

1

嚴苛的擇址觀

萬科內部將“隱秀系”定位為「城市高定隱奢作品」，該項目結合深耕成都31年對於當代人居的全新理解，是萬科2023年推出的創新研發力作。

初步設計概念手稿

在前期的考量中，選取國家中心城市的主城核心區域，兼顧繁華與靜謐的土地，是“隱秀系”擇址的重要條件。而萬科·古翠隱秀所處的城南中環居住黃金走廊，正恰好暗合了項目“隱於市，秀於心，歸於逸”的精神內核。

萬科·古翠隱秀意境圖（非交付標準）

2

貴雅內斂的東方美學

在獨特曆史文脈造就的地塊上，打造匠心獨運的人文社區絕非易事。萬科·古翠隱秀提取武侯重點非遺文化之一“蜀繡”，同時與雲杉木構、自然奢石、雅玉琉璃3大美學元素完美結合，構造現代東方的精緻雅韻。

萬科·古翠隱秀意境圖（非交付標準）

設計團隊在公共空間整體打造上借鑒國際奢華又極具文化氣質的“京都四季酒店”，讓業主回家之初就能享受到酒店式渡假體驗。在選材上以中國的寶貴樹種雲杉為主，延續了東方對稱規製、大屋頂和長屋簷等建築設計，同時運用雲杉“木構”技術，以及自然石材，還有發光玉石造型和琉璃燈進行點綴，賦予建築現代東方的溫潤奢雅之感。

萬科·古翠隱秀意境圖（非交付標準）

3

“府”式中軸系統

萬科對於產品創新的理解，來自於建築所呈現的品質感和美觀度，更在於其所傳遞出的將禮序、人文、建築、自然融為一體的人居氣質。

“府”式中軸系統意境圖（非交付標準）

項目通過“前庭、後院”結合“禮序中軸”的營造法式，打造“府”式的規劃格局，做了一個上萬方的中軸集成系統，串聯“酒店式院落會所”、“庭院花園景觀”、“禮序歸家系統”三大內容，營造了層層遞進的“進門-入院-遊園-歸宅”的東方情境。

4

城市理想豐盈生活

好的產品，不在於建築的高度和外在的奢華，而是對人居需求和體驗的全新升級。從這個角度而言，萬科·古翠隱秀帶給城市人居的意義是跨時代的。項目從大量的高淨值客群樣本中，洞察出他們生活中的痛點及需求，找到未來生活的需求。

在成都萬科研發團隊的設想里，更大的場景交互在於園區內部。

萬科·古翠隱秀意境圖（非交付標準）

以酒店lobby為藍本，在會客區規劃co-life|隱茶，形成天府茶文化與市井酒文化交融的開放式風雅生活空間，在詩意生活的雅趣中，體驗當代中國茶。同時，社區規劃落地“0公里”生活配套、集合童玩、健身主題架空層盒子、1個功能及觀賞結合的室外泳池，提前規劃交付之後的生活氛圍。

在國人文化自信與審美提升的當下，將在地文化與產品進行深度結合已成為房企精研的序列。而萬科在深入思考了曆史與現代、城市與人文的關係之後，在古翠隱秀的產品打造上因地製宜，展現出不俗的東方人文腔調。

擔當洋房開創者的萬科，除了景觀、建築的突破創新，在住宅戶型產品的打造上，我們也能看到萬科產品力精神的堅持和創新。

回溯2001年，彼時的萬科·城市花園，不僅成為萬科引領成都樓市的起點，更成就了成都人對“萬科洋房專家”的普遍認可。

萬科城市花園鳥瞰圖   攝影：封面新聞

萬科·城市花園在二手市場上的價值表現，更說明了購房者的偏愛並非無緣無故。

據貝殼二手房信息顯示，作為成都品質洋房“科代表”的萬科·城市花園，有將近4000套房子，但目前在售二手房約100多套，占比僅為總房源的2.5%，但均價卻超29000元/㎡。可見，萬科品質洋房的影響力曆久彌新。

作為不斷顛覆自我的創新者，萬科每一次產品升級，都會給樓市帶來一定的觸動。而在萬科·古翠隱秀的花園洋房產品，更能讓人看到品牌磅礴的煥新之力。

萬科·古翠隱秀位於武侯南中環，定位為低密新改善洋房住宅區，值得一說的是，項目容積率約2.0，卻規劃有4F/7F純洋房住區，這樣的低密舒展，恐怕只有真正體驗過才知道。

萬科·古翠隱秀項目佈局意境圖（非交付標準）

項目採用庭園式的空間佈局，通過多個院落組團營造遊園雅趣，悅享超2000m²中庭花園，打造“開門見山水”的全新花園洋房。在產品規劃上，萬科·古翠隱秀更是與時俱進大膽創新，以帶花園/露台的全新一代退台洋房產品，實現城市隱領者生活在花園里的夢想。

萬科·古翠隱秀意境圖（非交付標準）

值得一提的是，經過設計團隊前期精心考量，做到每一戶都面向禮序景觀中軸和院落，實現洋房產品的再度升級與創新。而且這些院子、露台的空間，將土地高附加值的特點發揮到極致，置業者可以根據愛好進行個性化設計打造。

在戶型設計上，萬科·古翠隱秀的新一代洋房產品全部為一層一戶、一梯一戶的全獨立入戶系統，內部規劃最大約19米採光面寬、約270°轉角餐客廳、最大約60m²闊尺客廳、超40m²酒店式主臥套房等朗闊舒適格局，一方面承載了改善家庭對低密度、高品質舒適生活的渴望，同時，萬科再一次以先行者姿態為洋房產品研發提供了創新的可能性。

最後，我們還在細節處看到他們又解鎖了全新的創新領域。

比如，如何提升業主快遞的取件效率？一般都是在底商中的菜鳥驛站，要麼物業中心/大門旁的豐巢櫃，更有甚者還需要步行至相鄰小區。

萬科·古翠隱秀意境圖（後期佈局存在差異）

而萬科在車行歸家的動線上規劃了一個面向城市公共界面的空間，利用物管用房或其他空間兼容快遞站點功能。

下車取件，上車回家。特別是對於數量較多或者大件物品，這樣的設計非常友好。另外還貼心地考慮了快遞包裝垃圾箱、機動車、快遞車的臨時停車位等。

比如，做著做著菜沒有鹽了怎麼辦？

在這次產品迭代中，萬科專門規劃了無人便利店，這樣在不出小區的情況下，解決柴米油鹽醬醋茶的問題，更深次的維度是解決了城市界面的優化與居民的生活需求之間的矛盾。

時下，“創新”與“亮點”儼然成為每個開發項目的必然追求，可真正稱得上革命性、顛覆性的“創新”卻少之又少。

所以在這個維度上來看，萬科·古翠隱秀這一次的亮相，不僅僅是一個產品，更像是萬科傳遞的精神，為了產品不妥協的精神，我們期待著它為人居創造新的可能。

目前，萬科·古翠隱秀雙楠伊藤形象展廳、武侯大悅城城市展廳現已開放，感興趣的朋友可以前往諮詢瞭解。

結 語

”

開發商公司為：成都萬興錦辰置業有限公司，代理公司為：中原物業顧問有限公司、彙合天恒房地產置業代理有限公司；本項目推廣名：萬科·古翠隱秀。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。本資料所載的項目周邊交通規劃設置、市政配套設置及其他宣傳內容是根據本資料啟用時的現狀信息作出的，不排除其因政府規劃、政策規定及開發商未能控製、預測等原因而發生變化，開發商不對此作出任何承諾，請以最新公佈的政府文件及相關官方信息為準。本資料展示的相關教育資源僅供參考，開發商對此不作任何承諾。具體學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生範圍及入讀條件均以實際入讀時教育主管部門實際公佈的政策為準。如教育資源信息或政策有更新，請自行查閱政府部門發佈的官方信息。開發商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料。以上信息的收集截止於2023年9月25日前的信息。製作時間：2023年9月。

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