九月以來京滬樓市現止跌企穩跡象，北京二手房成交量明顯放大

近期，各地房地產政策加速調整優化，從降首付、降利率、落地“認房不認貸”，到部分鬆綁或解除限購，從二、三線城市到一線城市，政策出台愈發密集，調整力度不斷加大，這在一定程度上提振了市場情緒。

九月以來房地產政策加快優化調整

9月份以來，除了此前的降首付、降利率，以及全面實施“認房不認貸”之外，限購政策也開始出現鬆動。瀋陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥等城市先後宣佈全面取消限購，特別是9月20日，作為一線城市的廣州也宣佈調整住房限購政策實施範圍。在業內人士看來，這麼多城市優化調整限購政策，釋放了更加積極的信號，有助於進一步提振市場信心，鞏固當前市場預期。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微：比如說房地產市場上新房和二手房的帶看量在不斷上升，二手房市場上的掛牌量也在加快增長，實現了供求更加活躍的這樣一些跡象。這些政策的調整也讓很多居民，特別是剛需和改善性居民得到了很大的支持，有利於剛性需求和改善性需求加快釋放。

最新統計數據顯示，9月，一線城市成交面積整體同比持續下降，但環比小幅回升，環比小幅上漲4.17%。分城市來看，北京本月環比漲幅最大，為26.9%；廣州環比漲幅次之，為15.0%。整體看，在利好政策的帶動下，一、二線城市市場活躍度正在逐步增加。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微：那麼在供求雙側政策的優化和調整下，現在一些政策效應開始逐步顯現。比如說在一線城市，北京和上海出現了交易量和價格止跌企穩的跡象，總體上來看，政策效應還需要進一步的釋放，後期我們覺得還需要進一步加強對房地產市場運行的監測。

業內人士表示，基於市場形勢等因素的變化，本輪放鬆限購政策的效果不會像市場預期的那麼大，市場交易的恢復需要更長的時間。不過，從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大發展空間。

北京：二手房成交量明顯放大

自9月1日，北京正式宣佈落地“認房不認貸”政策以來，至今已近一個月時間，記者走訪了多處房地產中介機構後發現，北京二手房交易市場上的觀望的人少了，多個門店的諮詢量、帶看量紛紛上漲，成交量也有不同程度增長。

北京西二環金融街地區，一直是二手房成交活躍的重點區域。北京某房產中介門店店長曹偉偉：大家都出去帶看，我們有時候一忙活起來，中午包括晚上沒時間吃飯了，因為好多客戶也是臨時約看房，今天早上從早上九點半我們開完晨會到中午你看我們根本都找不著經濟人。

曹偉偉告訴記者，9月1日新政策出台以來，他所在的門店的諮詢量和帶看量都增長了2倍以上，客戶從看房到成交的週期也明顯縮短。就在採訪間隙，他還接待了一名客戶。近期，來看房的不少人都是這類改善性需求的客戶。

北京市民楊先生：住房一居室太小了，準備換個房，現在的政策也挺好，“認房不認貸”的，換個兩居室的，提高生活水準。

不只是金融街地區的這家門店，據北京多家中介機構的數據顯示，“認房不認貸”政策落地後，利好“賣一買一”購房群體，北京二手房掛牌量增加了上萬套，二手房成交量出現了大幅度的增長。

北京某房產中介門店經紀人姚鵬賽：出政策之前我可能帶客戶的數量一週差不多下來有三四組，出來政策以後一週下來能有個10來組客戶，像今天我已經是帶第三組客戶了。

北京某中介機構研究院首席分析師高原：新政出台以來市場的反饋應該比較積極，這樣的積極主要是體現在兩個方面。第一個方面就是從絕對的成交量這個角度上來看，市場整個成交量的提振大概在50%左右的幅度。第二個方面從新登記和看房的一些前瞻指標來看，也出現了比較明顯的一個增長。

而就在近日，北京市個別中介機構還調整了中介費的收取標準，業內人士表示，交易費用的降低，將有助於提升二手房的市場流通，促進成交量回升。

北京：新房市場活躍度提升

與二手房交易相比，北京的新房市場9月份以來，特別是受“認房不認貸”政策利好消息的影響，交易活躍度顯著，新房成交持續回升，政策效應不斷顯現。

北京市住建委網站數據顯示，9月前三週，北京新房共成交8116套，網簽面積約70.8萬平方米；其中住宅網簽4574套，面積約50.47萬平方米，市場活躍度較此前進一步提升。記者先後走訪多家樓盤後發現，9月以來顧客到訪量、新房成交量均有比較明顯的增加。

北京某樓盤營銷負責人馬溪：我們整個樓盤今年上半年，月平均來訪量700組客戶左右。9月份前三週我們來訪量已經達到了1300多組客戶，認購量的話是在130多套。

北京某樓盤銷售人員張晉國：很明顯能感覺到成交週期縮短了，之前是5天左右，現在是3天左右。

在採訪中記者發現，9月份以來新政策釋放出的利好，令市場預期和市場信心都有不同程度提升。

北京市民色銳娟：新的政策特別明了之後，堅定了我對購房的一個信心，所以我就出手了。

北京某樓盤營銷負責人彭雲飛：有一些之前拿著錢沒有資格的人確實出來看房了，確實也給了客戶和我們很多信心。

據介紹，不少樓盤針對目前新房市場回暖態勢，已計劃在延續項目已有優惠政策的同時，進一步推出更多促銷活動，以期望在未來一段時間加快銷售進度。

瀋陽：全域取消限購，市場有所回暖

9月4日，遼寧瀋陽宣佈全面取消當地住房限購政策，成為全國範圍內最早全面取消住房限購政策的省會城市之一。政策實施近一個月以來，新房市場都有哪些變化，來看記者的走訪。

記者來到瀋陽一家在售樓盤，幾位看房者正圍著沙盤向銷售人員諮詢房屋的戶型和麵積，銷售經理馬英向記者介紹，瀋陽樓市新政發佈以來，當前樓盤的到訪看房量和認購熱度都呈現出上漲趨勢。

瀋陽某樓盤銷售經理馬英：來訪端的話，其實我們較比之前整個來訪大概能提升20%～30%，成交端基本上相當於翻倍了。

此次瀋陽在全面取消限購限售政策的同時，還優化了住房信貸政策，實行“認房不認貸”，降低商業住房貸款最低首付比例，在公積金貸款方面也提供了更大力度支持。

瀋陽市房產局市場監管處副處長周國偉：受益人群就是我們的剛需和有改善性的這樣需求的群體。對於畢業生，我們購房給他全額的契稅減免，在校生除了全額的契稅減免，還可以給予每平200元的購房補貼。

不只是新房，新政實施後，瀋陽二手房市場也日益活躍起來。瀋陽多家中介公司的經營數據就顯示，新政出台後，二手房掛牌量迅速增長，剛需和改善型客群數量明顯增多。

瀋陽某二手房平台運營中心經理李亮：比方說我們能看得到，在總價70萬到90萬，總價90萬到120萬的成交客戶的增量，大概能增長20%左右，這種有絕對剛需剛改的客戶，對他的這種激勵性還是比較強的。

業內人士告訴記者，目前瀋陽房地產市場的供需關係和前幾年相比已出現明顯變化，購房人在購房過程中，更看重選擇買現房和準現房這類產品，同時對企業資質、交房時間也有了更高的要求。

廣州調整限購措施，激發市場需求

與北京相比，前幾天另一個一線城市的政策調整更為引人關注。9月20日，廣州宣佈調整限購措施，限購政策鬆動正式從二線城市延伸到了一線城市，信號意義顯著。那麼政策公佈後，廣州房地產市場的反應如何，舉措落地有何效果呢？來看記者的觀察。

據中指研究院監測顯示，作為全國一線城市中首個多區放開限購的城市，在剛剛過去的週末，廣州的看房量、成交量均有明顯提升，線上、電話諮詢要看房的人數都有大幅增加。

記者在天河區的一處房屋中介瞭解到，他們門店最近的客戶多以剛需為主，新政策落地後這個週末，線上、電話諮詢量都大幅增加。

廣州市某地產公司分店經理彭忠炎：首先第一個帶看量，整體帶看的客戶群體的話會比之前的話有一些的提升。

而在廣州市黃埔區附近一家房產中介門店記者瞭解到，受新政策影響，不僅是剛需，改善性需求這次也得以部分釋放。

廣州某地產公司區域經理路坤：從我們這個板塊上面來看，以往月成交量大約是在20到30套。而本月截止到今天，成交數據已經超過40套了。

據介紹，此次廣州新政策將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區的購房資格，也將有利於針對這些區域的庫存去化。而據中指研究院監測顯示，廣州當前外圍區域庫存量相對較大，去化壓力也較大，此次政策出台後，短期內將帶動這些區域成交量明顯上升。隨著優化政策進一步落地，房地產市場銷售規模有望逐漸回升。