最新！東莞CBD控規調整公示！未開發居住用地僅賸餘8宗

來源：東莞樂居

備受關注的東莞CBD又有新變化，最新規劃出爐！

近日，東莞市自然資源局發佈了《關於東莞國際商務區控製性詳細規劃C單元的調整批前公示》，對位於華潤置地中心·潤府東側的兩宗居住用地進行規劃調整。

調整範圍面積約2.74公頃

建築限高增加至150米

根據公告，本次規劃調整地塊位於東莞國際商務區首開區的中部，由緯二路、經三路、緯七路、緯四路圍合而成，調整範圍面積約2.74萬㎡。

調整內容包括道路調整、地塊合併及地塊編號調整、地塊控製指標調整、市政公用設施調整、地塊相關管控要求調整等。

具體來說，就是將原控規C07-01與C08-01兩個地塊合併為一個地塊，合併後地塊編號為C07-01，該地塊的用地性質為城鎮住宅用地、商服用地（R2+C2）；原控規C08-02地塊編號調整為C07-02，用地性質為公共綠地（G1）。

地塊合併後，總占地面積為17193㎡，其他控製指標也有所調整。容積率由原來的5.0調整為3.6，計容建築面積約為61894㎡；建築限高由100米提高至150米，建築密度、綠地率及計容居住面積的比例按原控規落實。

按照原來的控製指標，居住建築面積不得超過總計容面積的90%，也就是說，該地塊的住宅體量為5.57萬㎡。

同時，地塊之間的緯五路由市政道路調整為公共道路，全天對外開放，不得設置任何性質的關卡。這樣一來，雖然該地塊相較於旁邊的潤府，總體建築體量較大，但仍會被中間的公共道路分割為兩個小區。

據瞭解，該地塊原計劃是今年9月正式出讓，但由於地塊規劃指標問題，未能掛牌。此次規劃調整是在為土地出讓做準備，接下來該地塊掛牌出讓應該指日可待。

片區內新房最高售價達8萬元/㎡

未開發居住用地僅剩8宗

自東莞CBD規劃落地以來，片區內的新房價格也跟著水漲船高。2020年，東莞CBD首個商住項目華潤萬象府入市，備案均價突破4萬元/㎡；2022年，華潤潤府首次預售，備案均價超5萬元/㎡；2023年，全新入市的華潤悅府備案均價更是突破6萬元/㎡。

華潤悅府是東莞CBD區域內目前唯一在售的新房項目，規劃建設5棟超高層住宅樓，高49-69層，主力戶型為建面約220-380㎡天幕大平層。項目於9月加推最後一棟新品，整體備案均價約6.7萬元/㎡，最高一套備案價約8.2萬元/㎡。

可以說，在新房房價方面，東莞CBD代表了南城乃至東莞房價的最高水平。

但隨著開發強度的增加，東莞CBD範圍內新房住宅也越來越稀缺。據調整後的最新控規圖顯示，東莞CBD賸餘37宗建設用地，其中未開發的居住用地僅剩8宗（如下圖深色框所示）。

除悅府外，當前東莞CBD僅有東莞香港中心一個待售住宅項目。東莞香港中心位於此次規劃調整的地塊北側，與地塊一路之隔。

按照規劃，項目由200米主塔、80米副塔以及1個住宅區構成，總建面約23萬㎡。住宅地塊將建設3棟住宅樓，戶型涵蓋建面約143-200㎡大平層。

此次地塊控規調整，對於片區來說是一大利好。未來地塊順利掛牌出讓後，不僅能夠為寸土寸金的東莞CBD增加住宅新房供應，還將與潤府、悅府、萬象府、石竹新花園等小區一起，形成東莞CBD內連片發展的住宅區。

此外，招商灣熙中心、盛和灣區大廈也將推出商務公寓。灣熙中心主推建面約220-500㎡商務大平層，項目進度較快，已開放營銷中心和樣板房。

盛和灣區大廈高約146米，頂部打造商務公寓，中部則是商業辦公單元，底層打造了2層的公共連廊，形成底部立體公共景觀體系，還有地下通道連接西平地鐵站。盛和灣區大廈正在建設中，目前建築主體已出地面。

東莞CBD正如火如荼地建設中，商務區北部學校已開學，東莞中心公園一期已建成開放，華潤潤府交樓在即，華潤萬象城、莞商大廈、灣區商貿金融中心、灣區國際製造中心等項目在建中，跨東莞大道人行天橋、商務區南部學校也已進入前期籌備階段。

未來，待區域內的高樓逐步落成，各項規劃落地，東莞CBD將會是另一番全新面貌。