土拍驟冷!東莞又一地塊終止出讓,舊改“春天”何時到來?

來源:東莞樂居

預想中的新政後東莞首波拍地潮並沒有到來,等來的卻是“陣陣寒意”。10月的東莞土拍市場,一邊底價成交,一邊流拍,一邊終止出讓。

繼上週虎門博湧社區編號2023WD011舊改地塊終止出讓後,原定於今天出讓的另一宗博湧社區舊改(編號2023WD012)也因故提前終止。

▲截圖自東莞市公共資源交易網▲截圖自東莞市公共資源交易網

緊鄰虎門大道

住宅建面約1.26萬㎡

10月16日,東莞市公共資源交易中心網發佈了《關於終止2023WD012地塊掛牌招商公告的通知》,宣告地塊終止出讓。

該地塊地處虎門德基廣場西側,緊鄰虎門鎮中心區,地段不錯。周邊1公里範圍內分佈有德基廣場、永利商業城、富民服裝城、濱海灣中心醫院、虎門公園、虎門會展中心等,生活配套較完善。

附近萬科金色里程、金色家園、博湧社區、則徐社區平苑新邨等大型成熟社區環繞,居住氛圍成熟。

地塊交通通達性較優,依託連升路和虎門大道兩大城市主幹道,可快速通達濱海片區,接駁莞太路可去往中心城區,接駁京港澳高速還可便捷通達廣州、深圳等大灣區核心城市。此外,地塊直線距離地鐵2號線三期虎門大道站(在建中)約500米,未來地鐵出行更方便。

本宗舊改面積不大,占地僅約5000㎡,擬出讓地塊面積為4497.62㎡。地塊規劃建築總量為17990.48㎡,其中住宅建面為12593.34㎡,商業建面為5397.14㎡。

集體補償現金+物業

市場價值超2億元

據掛牌文件顯示,該更新單元的出讓起始價為9491萬元,其中政府的土地出讓收益起始價為9081萬元,集體補償為410萬元。同時,博湧社區還可獲得近6500㎡的物業補償,包括建面約5397.14㎡商業以及建面約1100㎡住宅。

此外,由於這是一宗TOD拆遷單元,政府還將獲得TOD分成物業,約定為建面約568.05㎡住宅以及6個產權車位,由市鎮按5:5分成。

據瞭解,上述所有補償折算下來(社區+政府),該更新單元市場價值合計超2億元

值得一提的是,今年2月,該舊改地塊已完成投資備案,備案名為榮越華府,總投資約1.73億元,建設單位為東莞市億聯實業投資有限公司。

在正式開拍前,地塊發佈終止出讓公告,屬實是讓人有點意外。

12宗掛牌招商,5宗終止

舊改為何陷入僵局?

截至目前,東莞今年共有12宗居住類舊改地塊掛牌招商,其中6宗成功出讓,5宗提前終止,終止的舊改地塊數量占掛牌數的近一半。

接下來,還有一宗位於常平鎮金美村的更新單元(編號2023WD016),將於10月27日正式開拍。

綜合來看,這些地塊素質都不錯,為何會終止出讓呢?

時間回溯到2020年,東莞舊改進行得如火如荼,大批房企爭相佈局。激烈的競爭導致市場亂象頻生,開發商實力參差不齊使得舊改推進困難重重。

其次,2021年國家加大了城市更新的管控力度,防止大拆大建,強調古樹、文物保護,同時支持實體經濟產業轉型。政策端的變化使得房企參與舊改的意願下降,“舊改熱”退卻。

此外,房地產市場的降溫也蔓延到了土拍市場,底價成交、流拍等現象頻出。不少民營房企迫於資金壓力、後續準入審定等,減少甚至停止對舊改項目的拓展。

當前,東莞舊改正處於調整期。

今年年初,東莞發佈了“三舊”改造新政,創新設立“公開招引實施主體”模式,在前期工作階段不再統一招引前期服務商,而是由政府作為責任主體來主導。新政強化了政府統籌,簡化了改造流程,切實加快有效項目落地。

不過,市場消化和適應這一模式還需時間。隨著各項舉措陸續發佈,期待東莞舊改重回正軌。