家園外觀美了“裡子”更實了

田林十三村改造後的樓道整潔乾淨

牆麵粉刷、車位擴充、增設步道、電梯加裝……這兩天，徐彙區田林十三村的不少居民聚集在小區花園，感受“美麗家園”改造給他們帶來的新生活。

記者從上海市房管局獲悉，今年，申城推進“美麗家園”建設項目，讓329個曆經歲月滄桑的小區煥發新生，讓16萬戶居民原地“喜提”宜居家園，告別各類生活煩惱。

電梯加了路面平整了

走進田林十三村，粉飾一新的房屋牆面，乾淨寬敞的瀝青路面，錯落有致的停車位，煥然一新的健身步道……“小區里有了新的大門，樓房外立面穿上了‘新衣’，小區花園內還增設了多條健身步道……現在的小區看起來漂亮，讓我們住得也舒心。”談起自己生活了近四十年的“家園”迎來的新變化，年過七旬的戴誌毅按捺不住激動的心情。

不久前，小區還是另一番景象。“小區路面坑坑窪窪、下雨就出現很多積水點，抬頭就能看到‘黑色蜘蛛網’，不僅影響了小區環境，還存在安全隱患。”提起小區的“老樣子”，戴誌毅阿姨連連搖頭，小區的綠化品質也不高，老人下樓散步、聊天，沒有可以歇腳的地方。

“田林十三村建於1985年，有17幢多層住宅、37個單元、924戶居民，是一個典型的‘老小區’。”徐彙區田林十三村居委書記蘇嶸介紹，為了改善居民居住環境，提升小區整體品質，徐彙區房管局於2021年底啟動田林十三村規模化加裝電梯工作，目前，有26個單元已完成電梯安裝並投入使用，4個單元正在施工過程中，4個單元正在施工準備中，賸餘3個單元還在籌備中。

隨著一台台加裝電梯相繼施工，徐彙區房管局於2022年啟動田林十三村“美麗家園”改造工作。“第一次走進田林十三村，磚紅色的外立面、磚紅色的電梯外牆，讓人感覺非常壓抑。”徐彙區修繕中心工作人員項莉莉介紹，他們邀請專業設計人員對小區內進行設計，為建築披上粉紅色的“外衣”，和磚紅色電梯外牆組合給人帶來一種溫暖、舒適的感覺。

“針對基礎設施落後問題，我們實施配套基礎設施改造提升，清理‘黑色蜘蛛網’，更新改造小區入口，為有需求的居民增設晾衣架、空調架、遮陽棚等。”項莉莉說，他們還同步啟動樓道改造和綠化景觀提升，實現舊貌換新顏。除了功能提升和外觀變美，小區“裡子”也在悄悄改變——地下排水管網改造、推進弱電下地工程、修繕屋面……小區改得徹底，居民住得更安心。

打通小區內生命通道

“田林十三村是規模化加梯，電梯加裝在建築樓的北面，佔用了小區主幹道，使得部分道路彎彎曲曲，無法供機動車通行。”項莉莉介紹，為老小區“打通生命通道”是“美麗家園”改造的重點之一。為此，他們聯合居委會、業委會進行協商，多次召開居民代表座談會，聽取居民們的意見，最終商定了優化小區內交通組織的方案，即將小區主幹道更改至建築樓南面，增設機動車停車位，確保主幹道讓120急救車、119消防車暢通無阻。

和其他老小區不同的是，田林十三村是位於街坊內的小區，小區出入口均為街坊道路，遠離市政道路，且距離最近的消防供水點超過200米。“一旦小區內出現突發情況，消防車可能會被堵在街坊道路上。”項莉莉介紹，為此，他們在小區內敷設消防空管，確保每一幢居民樓下有一個出水口。據悉，這些消防管路平時是空管，一旦到了臨警狀態，通過向小區門口的進水裝置注水，消防管路即可注滿水。採用這種方式，即使消防車進不了小區，也能第一時間應對火情。“消防車一來，龍頭接上去，馬上就滅火！小區里有這些消防設施，我們老百姓很有安全感。”住在38號樓的居民鞠錦林說，以前不少老鄰居跑不動樓梯，都想往外搬。如今，小區加裝電梯改造後，誰都不捨得走了，生活在這裏很幸福。

為老舊小區敷設消防供水空管，為滅火救援工作接通“最後一百米”，也成為徐彙區“美麗家園”2.0版本的新亮點。目前，徐彙區累計為43個老小區30000米空管敷設工程。

田林十三村的“美麗家園”改造也成為徐彙區“三舊”變“三新”（即老舊住房換新顏、老舊小區穿新衣、老舊小區居民過上新生活）改造工作的新樣板和示範。

房屋與環境同步提升

老舊小區改造不僅是事關千家萬戶的民生工程，還是提升城市功能的發展工程、增強城市韌性的治理工程。

“十四五”期間，申城明確要實施5000萬平方米的老舊小區改造，開工1000個項目，涉及居民約80萬戶，預計總投資約200億元，同時進一步加大既有多層住宅加裝電梯推進力度。

2023年是上海深化建設新時代“美麗家園”三年行動計劃的收官之年，計劃實施老舊小區改造1000萬平方米。記者從市房屋管理局瞭解到，截至10月底，申城今年實施老舊小區改造超過1300萬平方米，投資額約57億元，讓329個老舊小區換新顏，受益居民達16萬戶，加裝電梯2648台。

市房屋管理局相關負責人介紹，在消除房屋安全隱患，完善房屋使用功能的同時，將房屋本體修繕改造同小區公共服務設施完善、積水點排除、二次供水改造、架空線落地、雨汙分流、既有多層住宅加裝電梯等內容有機結合，實現居住環境同步提升。

目前，上海還積極探索老舊小區改造的區域協同模式。以小區、街區、社區為更新單元，統籌做好區域規劃、空間優化、功能轉化等，充分利用老舊小區更新改造資源，深入挖掘和整合小區內及周邊各類閑置空地、公有資源、閑置房屋，用於老舊小區環境和公共配套設施、服務設施的建設。本報記者 楊玉紅