30天無理由退房！武漢8個樓盤作出承諾

武漢市房地產開發協會網站

11月28日，在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢市的8個在售樓盤：城投•武漢印、天創•長江雲棲風華、武漢城建•天樾、城投•融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投•江南岸、城投聯投•譽江南、城投•墨北璟苑，自願參加“30天無理由退房”活動，並承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購併簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料後，由開發企業在約定時間內據實退還購房人付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協議》中明確，需辦理合同網簽備案註銷手續的，時間可適當延長）。

據悉，這一承諾，是在行業主管部門的指導下，部分誠信經營的名企名盤自願做出的，目的是保障購房人的權益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是我市房地產交易糾紛中的一個常見問題。購房者交定金之後，如果因為資金籌集不到位、親人突發重大疾病等各種情況放棄購買，開發商對定金要麼不退，要麼也要扣一定的違約金。而且，開發商即使答應退定金，退錢的時間也往往很漫長，時間需要3個月甚至更長。

目前我市正在舉辦第41屆武漢金秋房交會，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進我市房地產行業平穩健康發展，強化行業自律和信用管理，規範房地產企業銷售行為，增強市場信心和預期保障，在行業主管部門的指導下，武漢市房地產開發協會倡議全市各開發企業積極參與“30天無理由退房”活動。

這種“30天無理由退房”避免了許多商品房交易過程中的糾紛。對於很多家庭而言，買房是人生中的大事，買房的首付也有可能掏空了一家三代人的“六個錢包”，但是，在買房的時候，購房者往往因為一時衝動或者為了搶房源就交了定金，回家後經過深思熟慮，加之家庭遇到一些突發情況，又想要退房，這時去向開發商協調退定金十分不易。

武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當於為購房設置了一個“冷靜期”，在冷靜期內，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買；在冷靜期內，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發生；在冷靜期內，購房者還可以有一定的時間對開發商的品牌、信譽、房子的質量做出考察，這樣購房者在冷靜期後買房是經過深思熟慮的，也避免了因為衝動消費而造成的損失。

“如果開發商有明確的30天無理由退房的承諾，相當於給了購房者無條件退還全部款項的保障。”湖北省萬澤律師事務所的資深律師周靜雯解釋道：“因為合同簽署後，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”

本期編輯 邢潭