變盤前夕？萬科A終結九連跌，地產ETF（159707）下探回升收漲0.57%！這三組數據值得重點關注

週一（4月15日），市場全天震盪反彈，三大指數均漲超1%。地產板塊下探回升，最終止跌上漲，中證800地產指數收漲0.54%。成份股中，上海臨港上漲4.81%，濱江集團上漲3.33%，招商積餘上漲2%，萬科A收漲0.56%終結九連跌。

熱門ETF方面，代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）早盤下探至上市新低，隨後拉升回暖，場內價格一度漲近2%，午後窄幅震盪，場內最終收漲0.57%，終結3連跌。全天換手率超16%，成交額超3500萬元，交投活躍。

地產板塊4月以來持續震盪下行，萬科A股價頻創2015年以來新低紀錄，地產ETF（159707）頻刷上市新低。今日地產板塊止跌回暖，這是否意味著行情拐點的到來？建議重點關注以下地產行業數據信號。

1、新發放個人住房貸款利率首次低於企業貸款利率

央行數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處於曆史低位。目前5年期以上LPR報價為3.95%。

市場分析人士表示，上述數據意味著新發個人住房貸款加權平均利率為有記錄以來首次低於新發企業貸款加權平均利率，而隨著近期越來越多的城市取消首套商業性個人住房貸款利率下限，未來新發個人住房貸款加權平均利率有望進一步降低。

2、多數重點城市繼續下調2024年供地計劃

根據媒體統計，從總量看，2024年重點28城住宅用地總供應量預計為1.085億方，同比-15%，其中商品住宅用地總供應量預計為6475萬方，同比-18%。分城市看，除瀋陽、西安、煙台及三亞外，其他重點城市預計供地規模均有縮量。在2023年典型樣本城市宅地計劃供應量同比下降13%的基礎上，2024年供地計劃繼續收縮。

原因何在？國金證券指出，核心在於銷售持續深度調整，當前市場供需關係已發生重大變化，部分城市部分地區的新房面臨較大的去化壓力。地方政府為適應新房需求的下降，主動減少宅地供應，力爭在下一台階達到供需平衡，同時有利於去化現有庫存，助力庫存週期回歸健康水平，最終促進房地產市場實現可持續發展。

3、居民新增中長貸3月數據回正

4月12日，央行發佈《2024年3月金融統計數據報告》，其中3月居民中長期貸款新增4516億元，同比-28.9%，環比由2月的-1038億元轉正，絕對規模基本與2018H2至2019年期間相當；一季度居民中長期貸款新增9750億元，同比+3.3%，同比小幅增長主要由於去年1-2月低基數，但絕對規模為近五年第二低。

國金證券表示，居民中長貸表現較弱的根本原因在於一季度樓市持續築底。當前銷售尚未企穩，多數城市房價普遍受壓，政府從供給端主動縮減供地計劃助力市場企穩，同時北京廣州等地調整公積金政策，預計後續核心城市在需求端仍將持續優化。

展望地產板塊後市，華泰證券表示，1月以來，監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面持續落地，有望推動房地產市場信心修復並盡快築底，為板塊提供估值修復空間。建議重點關注核心城市儲備充沛的房企以及運營穩健的優質房企。

佈局工具上，資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.4.15。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。