地產再度爆發，萬科A漲逾6%收複半年線，地產ETF（159707）半日漲近4%！新一輪政策持續兌現中

5月22日，地產板塊再度爆發，龍頭房企表現亮眼，綠地控股盤中一度漲停，截至午間收盤上漲逾8%，萬科A漲逾6%收複半年線，金融街漲逾5%，保利發展、大悅城、招商積餘、新城控股等漲逾4%。熱門ETF方面，代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）早盤一路上揚，場內價格半日上漲近4%，實時成交額超8600萬元。

消息面上，“517”新政持續落地，據不完全統計，當前已有昆明、鄭州、武漢等地落實新政：

據媒體報導，昆明已有多家銀行執行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。

據媒體報導，目前鄭州已開始執行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率暫未調整，首套房貸利率仍為3.45%。

昨日，武漢有銀行確認開始執行首套首付15%，二套首付25%；同時首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

此外，住建部日前發佈通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。

中郵證券表示，自430會議以來政策持續加碼，部分政策寬鬆程度超以往週期，彰顯了對地產行業的救助決心，對市場情緒提振有顯著作用。後續短期內將步入政策觀察期，目前對地產的預期及對基本面影響的討論亦出現分歧，我們認為有分歧的情形下才有機會。

該機構進一步認為政策短期對基本面的刺激有一定作用，且就前兩輪地產行情來看，政策行情確實領先於基本面行情，此外若政策效果未達預期，則目前仍尚未進入政策底。在7月三中全會前仍將有政策預期行情，行業修復在政策刺激的作用下亦是大概率事件。

浙商證券指出，地產政策迎來新一輪放鬆潮，供需兩端多政策協同推動行業信心提升及基本面加速企穩。配置上，建議關註：①改善型開發商，未來細分領域長牛；②收儲開展過程中，地方城投受益資產處置帶來的現金改善；③龍頭中介，業績彈性高。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。