經濟日報聚焦：房地產新政策對樓市影響幾何？
近期，多地陸續優化調整房地產政策，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，包括取消房貸利率下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率等。在政策帶動下，房地產市場反應如何，如何進一步提振樓市？
市場活躍度提升
記者在採訪中發現，新政落地對市場情緒帶動明顯，市場反應積極，活躍度提高不少。
“能否使用房票購買本樓盤商品房？”“是否參與以舊換新活動？”……近日，記者走進南京秦淮區文璟和頌售樓營銷中心，前來看房和諮詢房地產最新政策的市民問題不斷。
文璟和頌項目銷售負責人宋存園介紹，近一個月以來，南京緊鑼密鼓地出台了以舊換新、戶口新政、利率下調、首付降低等一系列新政策，項目所在的秦淮區還出台了房票安置、購房獎勵等加碼政策，吸引了大量購房者進店諮詢。5月13至19日這周，項目顧客到訪量環比上漲300%，較“五一”期間到訪高峰上漲了20%。
南京房地產學會副會長孟祥遠表示，房地產市場在經曆了一個比較大的調整後，已經到了一個底部，各地推出的房地產支持政策釋放了積極信號。
在鄭州，多個樓盤售樓部熱鬧了起來。自4月20日鄭州以舊換新政策全面推行，特別是5月17日新政發佈後，鄭州樓市熱度明顯提升。鄭州龍湖地產熙上項目負責人陳磊表示，“五一”期間，熙上項目日均到訪量超過100組，總銷售額突破4000萬元；“五一”假期結束後的一週，以舊換新客戶明顯增多，平均每日到訪客戶中有超過50%均為以舊換新客群。
據58安居客研究院數據，4月20日至5月20日，安居客鄭州線上找房熱度環比提升74%。
隨著5月15日合肥發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》，合肥房地產市場也迎來一場新變局。數據顯示，在文件出台一週內，網絡上關於合肥優化房地產政策的相關信息中正面及中性信息占比較高，市場情緒向好。
成交量明顯增多
據廣發證券統計，截至5月29日，5月以來全國74城的二手房中介門店成交量同比增長31.1%；5月17日打出房地產政策“組合拳”後，二手房中介日均成交環比增長15%，門店日均來訪量環比增長15%。
數據顯示，《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》出台一週內，重點樓盤到售樓部現場看房人次增加了40%左右，二手房近一週交易量較上週增加10%，新房及二手房市場活躍度均有所提升。
安徽建築大學建築經濟與房地產管理研究中心副主任楊蘇表示，房地產新政不僅能有效穩定房價，還能讓市場更有活力和公平，提供更多樣化、更實惠的住房選擇。
據貝殼研究院鄭州分院數據，樓市新政出台後首個週末（5月18日、5月19日），鄭州二手房成交量環比上漲約25%，新房帶看量環比上漲約84%，新房成交量環比上漲約42%。
一段時間以來，南京陸續發佈新一輪房地產支持政策，包括購房直接辦理落戶、購房最高補貼20萬元、買房還送購車券……記者從南京市秦淮區住房保障和房產局瞭解到，秦淮區國有土地上住宅房屋徵收房票安置可在南京全市通兌，購買商品房最高可獎勵5%，除了可用於購買商品住房外，還可以購買公寓、商辦、車位、車庫及儲藏室，使用範圍非常廣泛。
南京市江寧區則拿出真金白銀補助居民購房。據悉，從今年4月1日至12月31日，在江寧區購房，研究生及以上學曆將給予購房款1%的購房補助；若是在區內購買競配建住宅的，再一次性給予20萬元購房補助，並額外給予價值5萬元的購車抵用券。
南京一系列促進房地產市場穩定發展的新政中以舊換新成效立竿見影。5月底，首批參與南京市存量房以舊換新活動的10位業主代表正式簽約。在首批完成線下驗房並出具評估價格的100套房源中，有52位業主確認成交。
在南京安居集團存量房以舊換新簽約現場，南京市民華誌勇夫婦高興地簽下了自己的名字。華誌勇告訴記者，一直想把老城區的老房子換新，這次終於把“老破小”換成了電梯房。
南京安居建設集團相關負責人告訴記者，4月27日至5月20日，線上、電話、現場等各類諮詢已經超過3400組，現場累計來訪超過2200組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。
政策空間待深挖
當前，房地產市場仍處於恢復過程中，地方政府正在進一步深挖政策空間，在優化增量住房政策的同時，努力消化存量房產。
專家表示，一攬子新政鼓勵真正的住房需求，有助於穩定市場預期，進一步活躍房地產市場交易。從具體舉措看，此番房地產新政兼顧供需兩側，注重政策組合發力。
合肥的《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》，包含了對購房群眾實施購房補貼等惠民政策。明確在一定期限內，凡在合肥購置新房的居民，根據不同條件類型可給予總房價1%至2%的購房補貼。《通知》同時也包含了幫助企業加快銷售節奏等助企措施。比如，合肥市區商品住房項目可由企業自主銷售，並全面取消樓層差價限制，優化價格調整機制。
合肥市住房保障和房產管理局市場處處長喬磊表示，合肥因地製宜出台了10項舉措，不斷優化房地產市場供需關係，鼓勵國企通過收購部分二手住房等方式進行存量去化的同時，在熱點區域土地供應、低密住宅供給、優化控規導則、提高得房率等方面優化增量供給，助力盤活房地產庫存。另外，當地注重凸顯人文關懷。比如，針對二孩及以上本市戶籍家庭，新市民、進城農民、城市公共服務人員等特殊群體，提高購房補貼標準。
在國家發佈支持房地產穩定發展的總體政策後，南京根據實際情況積極優化細化各項子政策。比如，對供地策略積極調整後，縮減了一半以上的供應量，推出一系列寬鬆政策，拿出真金白銀支持房地產市場發展，這對新房和二手房市場等都有著積極正面的影響。南京房地產學會副會長孟祥遠表示，接下來，一系列政策還會推動新房和二手房市場相關數據的持續放量，有了量就可以穩住市場。
鄭州推出購房補貼措施積極促進樓市回暖。在原有青年人才購房補貼的基礎上，2023年8月，鄭州市為在鄭州購房的青年人才提供100%的契稅補貼；為購房的二孩、三孩家庭分別給予2萬元、3萬元的一次性補貼；為年底前購房的購房人提供50%購房契稅補貼等3項購買新建商品住房補貼措施，切實支持合理住房需求。2023年9月，鄭州全面取消住房限購和限售政策，對合理住房需求進行鬆綁。今年4月2日，鄭州市取消了首套住房的貸款利率下限。目前，鄭州還推出二手房帶押過戶、公積金支付首付款等多項措施，切實降低購房者住房消費負擔。同時，今年繼續實施契稅補貼政策，至年底前購買新建商品住房均可享受30%契稅補貼。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，房地產新政對市場交易、地產股行情、全年樓市行情和購房者信心等方面都具有積極作用，體現了國家對房地產市場的重視和支持。當前，各地要積極引導城市房地產健康發展，儘早讓行業恢復健康發展趨勢。
