錦江上院收官複盤，解密高定奢宅的價值邏輯

這兩年，“消費降級”成為高頻詞，而實際上高端消費市場的真實表現卻出人意料，擁有無窮的想像力——

比如上海中海順昌玖里項目一天狂賣200億，成都套均總價破1000萬的錦宸府開盤售罄…..

尤其在樓市冷靜期，除了頂級的地段+產品硬件外，還要提供高情緒價值體驗，才得以撬動他們的購買慾。

因此，這樣的大環境下，佔據城市核心地段，同時擁有高定服務的錦江上院，能創造出成都高端市場的耀眼奇蹟，也是理所當然。今天，在項目即將收官之際，我們回顧解析其與眾不同的奢宅基因。

錦江上院實拍圖

獨一無二的事物，總能迅速喚醒一些人敏銳的嗅覺。被錦江上院圈粉的，當然是早已看遍成都壕宅、眼光獨到的高定客群。

在他們眼裡，地段的稀缺性是第一位，並且對產品、設計的硬件要求也極為苛刻。

項目區位圖

錦江上院所在的三聖鄉板塊，上承東大街、攀成鋼老錢湧動，西接金融城新貴潮起，並且將高端生活方式皆容納於觸手可及半徑內，生態、交通、教育、商業、醫療、文化一樣不缺，是當前成都豪改板塊的真頂流。

毋庸置疑，錦江上院含著金湯匙，出生在了羅馬——不可複製的地段、一流的生活配套、與生俱來的高端住區DNA，決定了項目的「超高下限」。

而其他板塊再推土地，或許很難再有這般天賦。

在這樣的優選之地，錦江上院站在高級定製的維度打造「高定巷院藝術新奢宅」，集結了建築設計專家gad、頂尖室內設計師吳濱先生旗下的WSD公司、上海朗道景觀設計團隊，以大師團隊致敬萬眾的期許。

更為難得的是，三大頂尖團隊在設計上打通任督二脈，圍繞一個主題，採用統一的設計語言，不同的表達方式，配合旺盛的創意、絕佳的審美、精湛的技藝、極富想像力的場景營造、慷慨的投入，給予這個作品無限的上升空間，讓各個空間既統一又別有意趣，讓錦江上院經得起任何挑剔的審視：

它締結的產品價值，甚至比地段賦予的更加堅不可摧。

錦江上院實拍圖

契合國際審美的建築立面，就像一件熠熠生輝的藝術品。大平層獨創「光鬥」元素，正立面95%的玻璃+鋁材覆蓋率，配以香檳色鋁板線條，打造琴鍵般的流光立面；疊院組團則大膽創新採用了更具辨識度的藝術屋簷，以及奢品級的專屬配色——23%的香檳金、47%的高級灰和30%的時尚銀色系，打造出定製級的現代藝術建築。

景觀設計方面，從踏入錦江上院的大門即可感受到「一花一世界，一院一重天」，整個園區植林成院、流水潺潺，形成“三軸兩環十二院”的多組團景觀節點，其中最大約260米奢闊樓間距，以及約20000m²雙景觀中庭，將園林景觀私享感做到極致。

而錦江上院作為成都高定奢宅革新之作，還被賦予了更多意義。他在白熱化的高定領域單獨開闢了一條賽道，真正將高端住宅與「高定藝術」聯繫在一起，這讓錦江上院與其它項目區別開來。

畢竟，錦江上院就是高定藝術本身。

三大頂尖團隊結合古今對望與城市文脈的記憶，以當代藝術氣息與傳統文化為核心，打造一處新型藝術體驗空間，一座收藏當代巷院生活的藝術館。

整個場域通過提煉、延續傳統民居的空間智慧，在不同功能空間之間嵌入不同尺度的巷院空間。半圍合院壩、天井、巷弄、簷廊——以豐富空間密度與行走體驗。

錦江上院實拍圖

入口以24棵櫸樹形成伴水伴林歸家儀式感和序列感，左右兩側各植12棵櫸樹，既有祝福中舉的美好寓意，更與沉浸式鏡面水景共同烘托出濃厚的靜謐雅緻歸家氛圍。

端景以懸浮的「光鬥雕塑」為視覺焦點，既是對整個建築空間四坡頂形式的抽像表達，亦產生了兩種光的“形狀”，拉滿空間藝術調性，重申空間藝術語境。

……

在約2300㎡的「巷院藝術館」，極致的精雕細琢只是普通手段。

錦江上院帶給成都高端人居的，是一種精神層面上的升級——真正把藝術融入到居住之中。

錦江上院實拍圖

巷院藝術館創新了傳統院落形式符號——光鬥，並用現代的手法轉譯後運用在建築、室內、景觀中，在空間上以“一軸三園”串聯起各功能場景，各處的藝術“光鬥”讓建築與景觀融為一體。

場地的建築立面形式設計借鑒了傳統蜀錦元素，以粗糲的青磚複刻鏤空、細緻的圖形，讓光影參與肌理的繪製，讓空間和作品獲得更豐富、細膩、朦朧、生動的情緒。

由吳濱先生創立的WSD世尊團隊進行室內一體化打造，充分運用了鏤空藝術磚、金屬屋面、彩釉玻璃、超白玻、木色金屬、深色金屬、灰色石材等材料，洽談區傢俱軟裝則採用吳濱大師高端定製品牌傢俬，一桌一椅皆體現高定態度。

有這麼一種說法，「壕宅」的盡頭是藝術，而錦江上院顯然做到了極致。

錦江上院實拍圖

其次，會所內部配置有恒溫游泳池、健身場、瑜伽空間、私宴會客廳、咖啡廳等，同源世界奢華酒店的摩登服務，也是名流社交的高階場域。

錦江上院實拍圖

最後，我還想提一個細節，在巷院藝術館的下沉庭院處有一棵姿態優美的紅梅，這種樹，最美的季節是冬天，遠望，滿樹的紅梅一團團，一簇簇。

據悉，這棵生長在大山裡的紅梅，已有30年樹齡，景觀團隊幾經周折，花費極大代價才將它從浙江運來，由此，你才得以沉浸式欣賞紅梅的體態舒展，高雅脫俗。

從一棵樹可見乾坤。錦江上院想要打造的高定居所，絕不只是掛兩幅畫、擺幾件藝術品而已，而是像打磨藝術珍品一樣，用更大的匠心和誠意去講好一個關於高品質生活的故事。

商業世界里，有一件非常重要的事：找到真正的目標用戶以及他們想要什麼。

要知道隨著市場變化，老錢新貴心儀的壕宅不再是單套面積的擴大，也不僅僅是產品品質、居住配套等硬件的提升，而是能否像頂尖奢牌為VIC用戶提供高情緒價值服務。

跟普通的VIP相比，VIC即very important customers/clients，他們雖然只占總用戶的2%，但卻能為奢侈品品牌帶來約40%的收入。

在頂奢的VIC用戶運營中，如果你是VIC，在節日會收到一條繡有名字的絲巾，一幅以你為主角的油畫，甚至是為愛寵定製的寵物餐盤，日常邀約參加設計師私人晚宴、僅限內部人士觀看的演出和派對……總之，一切都是以你為中心，為你高級定製。

從客群分析而言，頂豪與頂奢VIC用戶畫像基本重合。因此，可以這樣說，定製化的服務通常也是區別「普通居所」和「高定居所」的重要標誌。

在錦江上院，這樣奢侈品VIC的高定服務，同樣被放到了生活細節之中——

與藝術家鄧筱合作以「巷院·展新·春季藝術作品展」開啟巷院生活藝術館新篇章，該作品展以裝置藝術詮釋科學及哲學概念，讓藝術突破時間、空間的限制，向上生長；

錦江上院藝術品實拍圖

聯手落屋·ART，邀請藝術家陳铖、南超，以「巷院·夏啟·藝術想像力」開啟巷院生活藝術館夏日篇章，以展覽「自然之形」一起探索精緻空間外的高定藝術表達；

由國際知名服裝設計師/Karl集團藝術創意總監Colin.Jiang主導定製置業顧問服裝設計，邀請雕塑藝術家劉允泰為業主定製「蒸蒸日上」熊貓藝術作品……種種近乎奢侈的行為喚醒了人們的感受力，沉浸這些關於美、關於獨特的切身體驗。

在錦江上院，脫離了一些常規的地產語言，圈層社交與誌趣演繹成為其高定生活的一部分，明明是尚未入住的示範園區，卻已經有許多故事可以述說。

錦江上院龍藝術裝置實拍圖

同時，他創造了一場場「高定生活」的實踐——

以「高定親子季少兒藝術營」開啟一場全新親子探索之旅，沉浸體驗原創環境式戲劇；在夏日觀影會觀看時下熱門電影劇目；觀展專屬定製的《漢字中國》，孩子在家門口突破時間與空間的限制，一覽廣闊的世界、千年的曆史以及藝術的氛圍；

聯合達根斯馬術俱樂部，由專業教練為大家解讀馬術文化，瞭解這項被譽為【王者運動】的馬術運動，當馬術與圈層際遇，開啟一場優雅、奔騰的高定親子之旅；

以「盛宴錦時·高定藝術沙龍」將藝術、生活與味蕾巧妙融合，特邀媒體、地產、藝術、美學生活跨界大咖，詮釋高定生活的深刻內涵。

一場場圈層聚會，一次次誌趣聚合，在這樣開放的、共融的、活力的空間里，展演著高定精神主張與極致生活的共鳴，這也是錦江上院與普通高定項目的不同：

他並非只是地產開發企業的冰冷產品，而是擁有對高淨值客群紮實的客研能力，懂得客戶，懂得他們的生活方式、他們的審美習慣，並且有強大的能力提供高級定製服務，把它的懂得變成真實生活預演。

結 語

錦江上院核心地段+硬核產品+高情緒體驗價值，以及團隊通過創造性的營銷方式，主動出擊適應市場環境，迎合壕改購房者需求，每一個環節都相輔相成，構成了錦江上院這個高定奢宅熱銷的邏輯閉環。

錦江上院實拍圖

從亮相至今，錦江上院在艱難的市場下，把「高定奢宅」賣出了紅盤、流量盤的速度——

連續10餘次推售，月月開盤熱銷，至今銷售金額超過60億，其中以套均總價近千萬，位列2023年成都主城區600萬+住宅產品成交量TOP1。*以上數據均來源於克而瑞四川

除了耀眼的成績外，他毋庸置疑地推動了行業進步，在建築審美、空間營造、服務配置等許多地方做到了天花板、教科書的級別，吸引了不少外省市同行，專程前來考察學習，更是先後斬獲了國際國內多個獎項——

克而瑞2023上半年全國十大高端樓盤獎、成都2023上半年產品力五大高端作品等殊榮，以及享譽國際的2023年美國TITAN地產鉑金大獎等，讓成都壕宅的盛名走向國際，成為城市名片中不可或缺的一部分，代表著成都人民至高生活品位的標識。

據悉，錦江上院即將收官售罄，僅有少數房源全城熱銷，而關於高定生活的好戲才剛剛開始。

預售證號：510104202472168

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