綠地控股2023年虧損近百億元 張玉良踏上“二次創業”轉型征程
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報導
自6月1日開始，坐落於上海市黃浦江畔的上海綠地萬豪酒店正式停業。早在2022年，深陷債務危機的綠地控股（600606.SH）便將該酒店擺上貨架，最終在2023年12月以總價14.88億元成功出售給北京銀行用作總部辦公。
之所以不斷變賣優質資產“回血”，與綠地控股業績大幅下滑密不可分。在日前舉行的2023年度業績說明會上，綠地控股董事長兼總裁張玉良感慨道：“特別是房地產行業，在前期飽受衝擊後，內生動力不足，政策落地效果較為有限，市場逐季下行、深陷低迷之中，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀。”
張玉良表示，2024年，面對嚴峻複雜的外部環境，公司將堅持穩中求進、以進促穩，以“二次創業”的積極進取精神，盤活存量、增加流量、用好變量、提升質量、穩定總量，推動公司持續深化轉型升級，實現高質量發展。
變賣項目回籠資金
公開資料顯示，上海綠地萬豪酒店於2011年開業，酒店層高為28層，擁有290餘間豪華客房及套房，是綠地海外灘中心項目的一部分。
記者注意到，由於債務壓力較大，綠地集團近年來頻繁變賣資產以回籠資金。作為優質資產之一，上海綠地萬豪酒店也早在2022年便被擺上了貨架，並於2023年12月以總價14.88億元成功售出。據相關媒體報導，接盤方為有著國資背景的北京銀行，後者計劃將該酒店改造為辦公樓，以滿足其自用需求。
對此，張玉良也在業績會上回應道：“上海綠地萬豪酒店已停業，相關資產已出售。”
在出售上海綠地萬豪酒店背後，綠地控股在房地產行業調整期業績出現大幅下滑。財報數據顯示，2023年，綠地控股全年實現營業收入3602.45億元，同比下降17.28%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-95.56億元，同比下降1029.04%。其中，房地產營業收入1845億元，結轉毛利率16%。
截至2023年年底，綠地控股總資產1.19萬億元，淨資產1452億元；合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）2547億元；房地產業土地儲備總量約1.3億平方米。
綠地控股方面表示，公司主要房地產項目包括住宅和商辦兩大類，住宅項目開發完成後基本用於出售，商辦項目除大部分出售外，也有部分保留用於出租及商業、酒店運營。在2023年度房地產主業合同銷售金額中，住宅占比47%，商辦占比53%。此外，公司還在積極推動海外項目處置，出售澳州、加拿大項目促進現金回籠。
值得一提的是，在推動資產處置的同時，綠地控股資產負債率有所下降。根據財報數據，截至2023年年底，公司有息負債餘額降至2148億元，全年壓降27億元。同時，推動各商業銀行下調貸款利率，整體平均融資成本5.59%。
綠地控股董事會秘書王曉東進一步表示，公司將牢牢守住現金流安全的底線，一方面根據市場情況動態調整經營及銷售策略，進一步加大去化力度，加速資金回籠；另一方面抓住融資寬鬆的契機，多方拓寬融資渠道，積極優化負債結構，不斷改善流動性。
踏上破局突圍之路
2024年以來，綠地控股的房地產業務銷售額進一步走低。
綠地控股方面披露的最新數據顯示，今年1—3月，公司實現合同銷售面積 127.7萬平方米，同比減少41.6%；實現合同銷售金額 132.34億元，比2023年同期減少51.4%。
在物業出租方面，截至今年3月底，綠地控股出租物業面積為352.4萬平方米，出租率為84.5%；酒店客房數為11273間，平均入住率為48.4%。今年1—3月，公司出租物業取得租金收入約3.50億元，酒店取得經營收入3.66億元。
王曉東表示，2024年，綠地控股一方面將牢牢把握外部環境中出現的積極有利因素，用好用足用活寬鬆政策，繼續狠抓重點工作攻堅突破，確保取得更多更大的工作成果；另一方面，公司也將直面前進中可能出現的困難挑戰，堅決依託現有資源條件挖掘潛力、做深做透，通過資源重整、模式重構、團隊重塑、發展重啟，來提升老賽道、開闢新賽道，從而不斷破局突圍，推動企業整體經營穩中向好。
“房地產業，要狠抓銷售去化、資產運營、交付攻堅、回款清收、產品提升等各項重點工作，積極拓展代建業務，進一步做深做透、挖掘潛力，為破局突圍提供更加有力的支撐。基建產業，要狠抓施工生產，穩定產值規模；拓展重點領域，強化項目承接；強化清收清欠，確保現金流安全；提升項目管理，增強科技經營能力；努力打好攻堅戰、翻身仗，堅決穩住整體局面。”王曉東舉例闡釋道。
綠地控股股價也是市場最為關注的一大方面。早在2018年，張玉良便在股東大會上表態：“正在努力加強市值管理。”2021年，張玉良再次表示，公司下大決心工作重點之一就是全面加強市值管理，併成立了以王曉東為負責人的市值管理工作小組。“我們一直很遺憾、很內疚，一直覺得公司股價被嚴重低估。”
但綠地控股的股價並未因公司的市值管理而有所回暖，反而一路走低。在此次業績會上，又有多名投資者提問道：“（張玉良）董事長在股價8元的時候說嚴重低估了，現在（綠地控股股價只有）1.7元怎麼看？”“公司上市以來，9年時間股價跌了8年，如今已經距離面值退市越來越近了，請問公司有什麼想法和計劃？”
“近年來，受多種因素影響，房地產行業經曆了前所未有的困難與挑戰，業內企業股價普遍承壓。”王曉東表示，綠地控股將持續深化轉型升級，全力推動各項業務有序開展，保障企業長期穩定發展，為市場價值提供基本面支撐。
（編輯：張家振 審核：童海華 校對：顏京寧）
