廣東雲浮：支持住房“以舊換新”，換購住房個人所得稅予以退稅

據廣東省雲浮市政府門戶網站6月13日消息，6月7日，雲浮市住建、自然資源、稅務、公積金中心、人民銀行、金融監管分局聯合印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的通知》。

無未結清房貸的家庭買第三套房可申請房貸

文件提出，調整差別化住房信貸政策。自2024年5月24日起對雲浮市住房信貸政策作出調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於25%，取消利率下限。

對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。即無未結清購房貸款的家庭，購買三套及以上住房的，可申請住房貸款。

異地繳納公積金的可在雲浮購房申請公積金貸款

雲浮市還將加大公積金政策支持力度。

下調住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

同時，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。自2024年5月10日起，對本市公積金貸款中住房套數的認定進行優化，以購建房家庭在本市不動產登記管理部門確定的房產套數為準。

調整住房公積金異地貸款。從2024年4月1日起，在雲浮市行政區域以外地區正常繳存住房公積金的職工並在本市行政區域內購買自有產權自住住房，可申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金異地貸款”），公積金異地貸款的申請條件、額度、材料和流程等按《關於印發〈雲浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知》（雲房金〔2021〕46號）及有關規定執行。

雲浮市還將開展住房公積金按月對衝還貸業務。自2024年3月26日起在全市範圍內開展住房公積金按月對衝還貸業務。

鼓勵“以舊換新”，換購退稅

換購住房個人所得稅予以退稅。支持自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

文件提出，鼓勵支持住房“以舊換新”。活動鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動，支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

“白名單”項目做到“應貸盡貸”

雲浮市還提出，加大金融支持力度，精準滿足項目融資需求。加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，加大對“白名單”項目的合理融資需求支持力度，支持新增房地產開發項目自願申報，對符合“白名單”要求的合規房地產項目按照市場化、法治化原則積極給予支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。納入“白名單”的項目，預售樓棟商品房預售資金監管賬戶內的資金達到監管額度後，超出監管額度的資金可以由房地產企業提取使用。

加大“非淨地”問題化解力度。自然資源部門（市級土地需聯合市土地儲備中心、雲城區人民政府）會同有關職能部門處理好“非淨地”房地產項目因權屬糾紛、補償安置、徵地拆遷等“非淨地”問題，推動項目用地交付使用，按計劃開發建設，提高供地用地效能。