多因素催化，地產午後急速拉升！濱江集團、招商蛇口領漲超3%，地產ETF（159707）逆市收漲1.29%！

今日午後，受多重催化，地產板塊急速拉升護盤。中證800地產指數逆市收漲，成份股大面積飄紅。截至收盤，濱江集團、招商蛇口漲逾3%，華髮股份、萬科A、大悅城、新城控股、保利發展等紛紛漲超1%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）早盤震盪上揚，午後場內價格漲幅一度擴大至2.78%，收盤仍逆市上漲1.29%，全天換手率超12%，成交額近3500萬元，交投維持高活躍度。

綜合市場信息來看，地產板塊逆市表現，或與三大催化因素有關：

1、樓市基本面回暖

消息面上，深圳二手房周交易量再創近三年來新高，樓市逐步進入政策效果兌現期。6月24日，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週二手房錄得1362套，環比增長4%，再次創下近3年來的新高。機構預測深圳6月網簽量有望超過5000套。

市場分析人士表示，新政後二手房市場活躍度有所提升，對應的業主委託出售意願也在提升。5月量價較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來已經是月底，後期對市場的影響還未充分發揮，加之二手房過戶流程較長，成交數據滯後，政策效力將在6月逐步兌現。

2、“去庫存”有新進展

中央層面：央行在近期會議上指出，要借鑒試點經驗，著力推動保障房再貸款政策落地見效，加快推動存量房去庫存。自然資源部支持老舊小區改造更新工作。

地方層面：杭州在7月起將調整居住證積分；廈門、鄭州、蘇州等城市調整公積金政策；西安、桂林等城市推動以舊換新；常州降低房貸首套、二套首付比，提高公積金貸款額度；截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。

開源證券認為利好政策疊加效應會逐漸凸顯，在新政效應催化下，地產市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆週期調節舉措有望加快落地。

3、板塊估值低位

複盤近期行情來看，地產板塊自5月22日創下階段高點後持續下探，截至最新，中證800地產指數下跌超16%，調整幅度較大，該指數最新PB估值為0.63倍，處於近10年極限低位區間，修復空間較大。疊加7月重要會議召開，6月末7月初地產板塊或迎來新的博弈窗口期。

浙商證券表示，2024年中央持續強調政策落地的節奏和效果，存量房收儲政策有望加速進入實質性落地階段，且後續地產供需兩端預計仍有政策加碼空間，未來市場修復斜率在供需兩端政策持續出台下有望向上抬升。繼續看好2024年內地產板塊投資機會，建議關注產品力強的央國企，估值安全邊際高、流動性好的開發商。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.6.25。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。