杭州二手房成交連續放量，濱江集團大漲5%，地產ETF（159707）逆市拉升1%！機構：量的維持是價格企穩的鑰匙

3日早盤，龍頭地產反複活躍，截至發稿，濱江集團上漲5.15%，大悅城漲超3%，新湖中寶、海南機場、招商蛇口、保利發展、萬科A等紛紛拉升超1%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）低開高走，現場內價格逆市上漲1.45%，成交額快速突破1800萬元。

消息面上，杭州二手房成交連續放量。據杭州貝殼研究院數據，2024年6月，杭州（十區）二手房成交了8849套，較上年同期增長68.3%。今年上半年，杭州二手房的總成交量達到4.33萬套，較上年同期增長了16.39%。這也是今年以來杭州二手房連續第四個月成交超過8000套。

此外，四大重點一線城市6月同樣複蘇明顯。數據顯示一線城市二手房單月成交量升至近三年高位，其中深圳二手住宅成交套數創出38個月以來新高。此外貝殼數據顯示，6月一線城市成交價相較掛牌價的折價幅度有所收窄，釋放一定積極信號。

華泰證券指出，二手房量的維持是價格企穩的鑰匙，上海作為一線中6月成交量同環比增長最多的城市，價格環比跌幅有所收窄，而北京、深圳環比跌幅擴大，尚呈現一定的以價換量趨勢。若後續一線成交量仍能維持在較高水平，或能助力價格企穩，促使其市場進入正向的量價循環，達到新的平衡。

該機構認為，政策所傳達的明確態度是要穩住房地產市場，不成章不達。在這一過程中，一線城市最具備修復基礎和彈性，由於此前存在最嚴格的政策限制，而隨著政策的逐步解禁，未來有望逐漸走出最有力的修復，遵循的修復邏輯或就是隨著二手房量起推動二手房價格企穩，從而進一步再向新房傳導，後續演化仍值得持續關注。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.7.3。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。