地產集體拉升,地產ETF(159707)放量大漲3.57%!積極信號頻現,機構提示靜候基本面拐點
今日A股、港股地產集體拉升!龍頭地產表現強勁,中證800地產指數收漲超3%,成份股悉數大漲。其中,新城控股放量上漲7.44%,招商蛇口上漲5.45%,濱江集團上漲4.07%,萬科A上漲2.06%,均放量晉級日線四連陽!
熱門ETF方面,代表A股龍頭地產行情的地產ETF(159707)全天高企,場內價格收漲3.57%,居兩市ETF收盤漲幅排行榜前列,全天換手率超14%,成交額超3800萬元,環比放量明顯!從日K來看,截至今日,地產ETF(159707)連收四根陽線,表明多頭力量或占上風!
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從周維度來看(7.8-7.12),地產ETF(159707)標的指數——中證800地產指數本週累計漲幅為2.87%,跑贏同期上證指數(1.2%)、滬深300指數(0.72%)等市場大盤指數。綜合市場信息分析來看,政策支持以及成交數據改善或為支撐板塊行情的主要因素。
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1、樓市積極信號頻現
5月17日以來一系列房地產需求端支持政策出台,政策效應正逐步顯現。諸葛數據研究中心近日發佈的報告顯示,6月二手房市場呈現交易量同環比改善、掛牌量整體走平、房價跌幅有所收窄的特徵。
成交方面,該機構2024年6月份監測重點14城二手住宅成交119470套,環比上升11.19%,成交量創2023年5月以來新高。同比方面,結束“四連跌”轉正,上升27.89%。累計來看,1-6月重點14城共成交684539套,較去年同期下降9.1%。
掛牌量方面,6月14個重點城市二手住宅掛牌量231萬套,環比上升3.86%,同比上升38.66%。報告稱,在新政推動下,居民改善住房品質的意願增強,預計短期內房屋掛牌量繼續上升。
價格方面,漲價房源迎來兩連升。數據顯示,6月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.84%,較上月上升0.7個百分點,同比下降4.77個百分點,漲價房源占比二連升。
交銀國際認為,6月銷售數據在政策加持下已看到明顯改善,預計未來隨著政策的進一步解禁,整體購房情緒將持續邊際複蘇,行業基本也將有所好轉,4季度銷售或略有回升。
2、靜候基本面拐點
從近期政策來看,多地又陸續出台房地產優化政策,旨在通過一系列組合拳,促進地產行業平穩健康發展。如安徽省滁州市住房和城鄉建設局近日發佈《關於進一步優化調整房地產政策若干措施》,涉及購房補貼等七項政策,支持“賣舊買新”。
東吳證券認為,地產政策拐點已現,靜待基本面拐點。2024年5月17日,四部委聯合發佈多項“去庫存”重磅政策,力度空前確認政策拐點。根據過往週期經驗,地產政策大幅放鬆後5-8個月,基本面拐點會出現,下半年要重視拐點的觀察和研究。
立足當下,在機會配置上,東吳證券認為可以關注兩大類主要的優質房企:一是維持一定投資強度從而在市場恢復中獲得更大彈性的標的;二是擁有充沛優質持有型物業資產、現金流有望邊際改善的房企。
佈局央國企及優質房企,建議重點關注地產ETF(159707)。資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數,彙集市場12只頭部優質房企,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢,前十大成份股權重超9成,央國企含量高!地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性與辨識度。
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數據來源:滬深交易所、中證指數公司、Wind等,截至2024.7.12。
風險提示:地產ETF被動跟蹤中證800地產指數,該指數基日為2004.12.31,發佈日期為2012.12.21,指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整,其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示,個股描述不作為任何形式的投資建議,也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險,適宜平衡型(C3)及以上投資者。任何在本文出現的信息(包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作為參考,投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業績並不代表其未來表現,基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證,基金投資需謹慎。