地產集體拉升，地產ETF（159707）放量大漲3.57%！積極信號頻現，機構提示靜候基本面拐點

今日A股、港股地產集體拉升！龍頭地產表現強勁，中證800地產指數收漲超3%，成份股悉數大漲。其中，新城控股放量上漲7.44%，招商蛇口上漲5.45%，濱江集團上漲4.07%，萬科A上漲2.06%，均放量晉級日線四連陽！

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）全天高企，場內價格收漲3.57%，居兩市ETF收盤漲幅排行榜前列，全天換手率超14%，成交額超3800萬元，環比放量明顯！從日K來看，截至今日，地產ETF（159707）連收四根陽線，表明多頭力量或占上風！

從周維度來看（7.8-7.12），地產ETF（159707）標的指數——中證800地產指數本週累計漲幅為2.87%，跑贏同期上證指數（1.2%）、滬深300指數（0.72%）等市場大盤指數。綜合市場信息分析來看，政策支持以及成交數據改善或為支撐板塊行情的主要因素。

1、樓市積極信號頻現

5月17日以來一系列房地產需求端支持政策出台，政策效應正逐步顯現。諸葛數據研究中心近日發佈的報告顯示，6月二手房市場呈現交易量同環比改善、掛牌量整體走平、房價跌幅有所收窄的特徵。

成交方面，該機構2024年6月份監測重點14城二手住宅成交119470套，環比上升11.19%，成交量創2023年5月以來新高。同比方面，結束“四連跌”轉正，上升27.89%。累計來看，1-6月重點14城共成交684539套，較去年同期下降9.1%。

掛牌量方面，6月14個重點城市二手住宅掛牌量231萬套，環比上升3.86%，同比上升38.66%。報告稱，在新政推動下，居民改善住房品質的意願增強，預計短期內房屋掛牌量繼續上升。

價格方面，漲價房源迎來兩連升。數據顯示，6月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.84%，較上月上升0.7個百分點，同比下降4.77個百分點，漲價房源占比二連升。

交銀國際認為，6月銷售數據在政策加持下已看到明顯改善，預計未來隨著政策的進一步解禁，整體購房情緒將持續邊際複蘇，行業基本也將有所好轉，4季度銷售或略有回升。

2、靜候基本面拐點

從近期政策來看，多地又陸續出台房地產優化政策，旨在通過一系列組合拳，促進地產行業平穩健康發展。如安徽省滁州市住房和城鄉建設局近日發佈《關於進一步優化調整房地產政策若干措施》，涉及購房補貼等七項政策，支持“賣舊買新”。

東吳證券認為，地產政策拐點已現，靜待基本面拐點。2024年5月17日，四部委聯合發佈多項“去庫存”重磅政策，力度空前確認政策拐點。根據過往週期經驗，地產政策大幅放鬆後5-8個月，基本面拐點會出現，下半年要重視拐點的觀察和研究。

立足當下，在機會配置上，東吳證券認為可以關注兩大類主要的優質房企：一是維持一定投資強度從而在市場恢復中獲得更大彈性的標的；二是擁有充沛優質持有型物業資產、現金流有望邊際改善的房企。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.7.12。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。