積極信號顯現,“招保萬”逆市走強,地產ETF(159707)拉升1%!機構:二手房市場轉入企穩階段
16日早盤,地產板塊低開高走,龍頭房企逆市走強。截至發稿,新城控股、招商蛇口漲逾2%,萬科A、保利發展漲超1%,濱江集團、海南機場、新湖中寶等紛紛跟漲。熱門ETF方面,代表A股龍頭地產行情的地產ETF(159707)場內價格拉升超1%,實時成交額超1300萬元。
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消息面上,7月15日,統計局發佈2024年1-6月份全國房地產市場基本情況。6月數據顯示房地產基本面處於築底修復中:開發投資降幅收窄,新開工降幅收窄,竣工同比降幅擴大;銷售市場活躍度有所提升帶動銷售降幅同比收窄,房價環比降幅也有所收窄,其中京滬錄得環比上漲;房企資金仍有一定壓力,但降幅也有修復。
中銀證券指出,6月房價雖然持續下跌,但已經出現積極變化,70城房價環比下跌城市數量減少,二手房房價環比跌幅收窄,這與“517新政”落地效果釋放有關。部分核心城市(京滬寧杭)二手房房價率先複蘇,此類城市的政策效果相對積極明顯,二手房市場從此前的深度調整轉入企穩階段,具有積極的信號意義。
不過,考慮到當前居民收入與就業預期仍然較弱,中銀證券認為,當前房價降幅仍然還在底部企穩初期,能否鞏固複蘇態勢仍待觀察。短期來看,若房價達到市場心理預期或有增量政策出台,可能會帶動一波行情。目前來看,下半年信貸政策上再鬆動的可能性較大。長期來看,持續性的板塊上漲行情仍需要看全國基本面的真實修復情況。
華泰證券表示,隨著監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面不斷落地,有望推動房地產市場信心修復並盡快築底,為板塊提供估值修復空間,看好核心城市儲備充沛及運營穩健的優質房企。
佈局央國企及優質房企,建議重點關注地產ETF(159707)。資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數,彙集市場12只頭部優質房企,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢,前十大成份股權重超9成,央國企含量高!地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性與辨識度。
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數據來源:滬深交易所、中證指數公司、Wind等,截至2024.7.16。
風險提示:地產ETF被動跟蹤中證800地產指數,該指數基日為2004.12.31,發佈日期為2012.12.21,指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整,其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示,個股描述不作為任何形式的投資建議,也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險,適宜平衡型(C3)及以上投資者。任何在本文出現的信息(包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作為參考,投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業績並不代表其未來表現,基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證,基金投資需謹慎。