積極信號顯現，“招保萬”逆市走強，地產ETF（159707）拉升1%！機構：二手房市場轉入企穩階段

16日早盤，地產板塊低開高走，龍頭房企逆市走強。截至發稿，新城控股、招商蛇口漲逾2%，萬科A、保利發展漲超1%，濱江集團、海南機場、新湖中寶等紛紛跟漲。熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）場內價格拉升超1%，實時成交額超1300萬元。

消息面上，7月15日，統計局發佈2024年1-6月份全國房地產市場基本情況。6月數據顯示房地產基本面處於築底修復中：開發投資降幅收窄，新開工降幅收窄，竣工同比降幅擴大；銷售市場活躍度有所提升帶動銷售降幅同比收窄，房價環比降幅也有所收窄，其中京滬錄得環比上漲；房企資金仍有一定壓力，但降幅也有修復。

中銀證券指出，6月房價雖然持續下跌，但已經出現積極變化，70城房價環比下跌城市數量減少，二手房房價環比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房價率先複蘇，此類城市的政策效果相對積極明顯，二手房市場從此前的深度調整轉入企穩階段，具有積極的信號意義。

不過，考慮到當前居民收入與就業預期仍然較弱，中銀證券認為，當前房價降幅仍然還在底部企穩初期，能否鞏固複蘇態勢仍待觀察。短期來看，若房價達到市場心理預期或有增量政策出台，可能會帶動一波行情。目前來看，下半年信貸政策上再鬆動的可能性較大。長期來看，持續性的板塊上漲行情仍需要看全國基本面的真實修復情況。

華泰證券表示，隨著監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面不斷落地，有望推動房地產市場信心修復並盡快築底，為板塊提供估值修復空間，看好核心城市儲備充沛及運營穩健的優質房企。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.7.16。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。