漲幅第一！政策利好頻出，地產ETF（159707）再度逆市拉升1.26%，資金增配！機構：板塊具備持續反彈邏輯

政策效應發酵，今日地產板塊領漲兩市。截至收盤，新城控股上漲4.7%，萬科A上漲3.76%，濱江集團上漲2.88%，招商蛇口、華髮股份、大悅城等多股漲逾1%。代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）低開高走，場內價格逆市大漲1.26%，日線二連陽，全天換手率超14%，成交額超3600萬元，交投活躍！

複盤地產板塊本週表現來看，申萬房地產板塊周度漲幅為3.26%，居本週板塊漲幅排行榜第一！地產ETF（159707）標的指數——中證800地產指數聚焦龍頭房企，本週累計漲幅更是達到3.71%，優於中證全指房地產、國證地產等同類指數，大幅跑贏上證指數、滬深300指數等市場寬基指數！

數據來源：Wind，統計區間2024.8.5-2024.8.9。中證800地產指數2019-2023年年度曆史收益分別為：26.56%、-15.43%、-15.06%、-14.65%、-33.23%。指數過往業績不預示未來表現。

消息面上看，地產板塊近期政策利好頻出：

1、一線城市收儲大動作：8月7日深圳市安居集團發佈通告稱擬面向全市（不含深汕特別合作區）徵集商品房用作保障性住房。市場分析指出，深圳落地“收儲”，“去庫存”加速推進，局部企穩或逐步向全面企穩過渡。

2、上海拍出新“地王”：原為小米總部地塊的徐彙區地塊經過72輪競價觸達地價上限進入搖號環節，由綠城以總價48.0億元斬獲，溢價率達30%，成為全國單價“地王”。上海拍出新“地王”，信號意義凸顯，表明行業信心修復。

3、多地取消新房銷售限價：根據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對於房地產市場健康發展具有積極意義。

在地產政策方面，方正證券分析指出，政策持續出台，但空間仍存，後續推進思路或為：①中央有望加大對收儲工作的支持（加大資金+降低門檻），地方執行層面推進速度有望加快；②回收閑置用地或將得到資金等多方面支持；③一線城市有望持續鬆綁限購；④鼓勵性購房政策想像空間較大，更多創新型政策或將不斷落地。

此外，方正證券研判稱，地產當前基本面底部特徵顯現，板塊持續反彈具備邏輯。在加速傳導下，政策效果已於成交端有所體現，且土拍熱點頻出，基本面底部特徵顯現。股價對利空脫敏/利好反應顯著，基本面端二手房成交活躍，土拍熱點頻現，政策端“收儲”加速推進信號釋放行業有望由局部企穩向全局擴散。

配置上看，優質龍頭房企當前重獲資金青睞！數據顯示，地產ETF（159707）昨日獲資金淨增倉1078萬元，扭轉此前淨流出狀態！從加倉邏輯來看，機構指出，在行業供給側出清過程中，資產流動性越高的優質房企安全墊或更厚，更能在本輪行業週期中堅持到基本面複蘇的到來，修復彈性或更大。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.8.9。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須 謹慎。