地產午後崛起，地產ETF（159707）漲逾3%，底部四連陽！降息預期再發酵，機構：地產中期機會或大於風險

地產午後崛起，領銜兩市反彈。多隻龍頭房企大漲，中證800地產指數今日收漲近3%錄得四連陽。熱門個股方面，疊加市場熱門概念的張江高科一字漲停，濱江集團、招商蛇口雙雙漲逾4%，新城控股、萬科A、大悅城、保利發展等多股漲超2%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）午後直線拉升，場內價格一度衝高4%，收盤仍大漲3.1%，全天換手率超10%，成交額近2500萬元，交投維持活躍。從日K來看，自9月10日下探上市新低以來，地產ETF（159707）日線已成功斬獲四連陽！

地產午後為何異動？或與降息預期有關。

消息面上，央行有關部門負責人近期表示，貨幣政策將更加靈活適度、精準有效，加大調控力度，加快已出台金融政策措施落地見效，著手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本。機構認為，貨幣政策的發力及房貸利率的下降對地產具備積極意義。

樓市方面，8月市場延續弱複蘇，投資端仍然承壓。據統計局數據，2024年1-8月，全國房地產開發投資同比下降10.2%，降幅較1-7月持平。全國商品房累計銷售面積同比下降18.0%，累計同比降幅較1-7月收窄0.6個百分點，累計銷售額同比下降23.6%，較1-7月收窄0.7個百分點。

中銀證券認為，傳統淡季疊加核心城市政策邊際減弱，全國商品房銷售絕對量處於曆史較低水平，需求信心仍然不足。未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民預期的改善。9月或將有一波交易政策的行情，需積極關注增量政策。

就板塊位置來看，地產仍處曆史估值底部。地產ETF（159707）標的指數近期下探2009年以來新低，截至9月18日其PB估值僅0.68X，處近10年不到1%分位點。針對板塊機會，平安證券指出，中期趨勢性機會在於樓市量價企穩，中期機會或大於風險。配置上，建議關注曆史包袱較輕、庫存結構優化的優質房企。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.9.18。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。