萬科A六連陽，地產ETF（159707）再漲1.65%階段新高！板塊底部反彈超8%，支撐因素有哪些？

今日龍頭地產低開高走，延續活躍態勢。中證800地產指數再漲逾1%實現六連升，成份股大面積收紅。截至收盤，張江高科漲逾6%，濱江集團、萬科A、保利發展、大悅城等多股漲超1%，其中萬科A日線斬獲六連陽。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）早盤強勢翻紅拉升，尾盤再度發力走高，場內價格收漲1.65%，收盤價創近1月新高，日K錄得六連陽！全天換手率超14%，成交額超3400萬元，交投維持高活躍！

複盤板塊行情來看，地產底部回暖明顯。以地產ETF（159707）標的指數為例，中證800地產指數9月10日下探至近15年新低後開啟連續反彈，截至9月20日近六日漲幅累計達8.46%！綜合市場因素分析來看，地產連續走強背後或有三大支撐因素。

1、貨幣政策寬鬆預期。儘管9月LPR報價維持不變，但業內人士認為，美聯儲較大幅度降息後，國內貨幣政策靈活調整空間擴大，後續降息降準概率都在上升。寬鬆貸款政策下，將進一步降低短期和中長期貸款成本，房貸成本也將進一步下降，有助於降低購房成本和提振購房消費，以及引導存量房貸利率的進一步下調。

2、北京樓市再迎新政。今日盤前，北京市相關部門提出，要完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。市場人士認為，在本輪樓市複蘇過程中，一線城市基本面總體表現較優，有望提振全國市場信心提振，進而全面複蘇。

3、土拍市場重回活躍。9月20日，萬科、杭州地鐵聯合體14.5億元競得杭州一宗商住用地。之前，上海、北京、南京等高能級城市的土拍市場也紛紛走熱，相關房企溢價拿地，突顯行業信心有所回升。

針對地產板塊機會，浙商證券指出，9月房地產行業指數低點或是佈局地產的良好時機，隨著中報季結束房企業績壓力釋放，政策加碼和基本面季節性修復均有機會帶動地產板塊估值修復。房企配置上，建議關注改善型龍頭開發商，未來有望成為細分領域長牛，以及房地產新模式下運營資產占優的頭部房企，或率先走出估值切換邏輯。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.9.20。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。