地產ETF（159707）斬獲八連陽，超千萬資金搶跑買入！新一輪政策風口來臨，機構：地產短期彈性較大

昨日（9月24日），受眾多利好政策提振，地產板塊午後強勁回升，衢州發展、陸家嘴、新城控股多股收漲超3%，萬科A、保利發展兩大頭部房企均漲逾1%。代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）場內價格再漲近2%，日線錄得八連陽！

昨日，中央再出政策組合拳，助力地產企穩，資金搶跑佈局地產板塊！數據顯示，地產ETF（159707）單日獲資金淨流入1032萬元，時間拉長看，該基金近五日累計有三日獲資金淨買入，資金關注度高企！

昨日國務院新聞發佈會上多項重磅政策超預期推出，央行加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩增長，加速地產企穩進程。貨幣政策方面，央行降準降息，釋放流動性，LPR及房貸利率有望進一步下降。除此之外，還有三大針對地產板塊的利好政策。

1、降低存量房貸利率方面，預計平均降幅0.5pct左右。

市場分析指出，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。下調存量房貸利率能夠減少大量家庭的每月房貸支出，有利於提振消費及減輕二手房拋售壓力。

2、需求側方面，二套房首付比例降至曆史最低的15%。

全國層面不再區分首套房二套房，統一最低首付比例全部為15%。各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區內是否實施差異化的首付比例下限安排。二套房15%的首付比例已降至曆史最低，二套房置業門檻大幅下降，有利於激發改善性需求入市。

3、去庫存方面，在收購房企存量住房及土地方面雙管齊下。

一方面央行將優化保障性住房再貸款政策，5月17日創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。

另一方面央行將支持收購房企存量土地，在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。

市場分析指出，收購存量房及存量土地一方面可以緩解房企的資金壓力，另一方面可以降低既有及潛在庫存。當前多地收儲已經落地，隨著資金及政策支持力度的加大，收儲細則的規範，去庫存有望加速落地。

4、融資方面，經營性物業貸和金融16條政策延期2026年底。

央行及金管總局共同將今年年底到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件進一步延期到2026年底。通過將房地產金融政策延期，繼續對房企敞開融資渠道，提供資金支持，減輕房企流動性壓力，能夠防止更多房企出險，穩定市場情緒。

展望地產板塊後市，國金證券指出，本次新聞發佈會再度出台一系列政策支持地產，行業迎來新一輪政策風口。當前地產板塊基本面仍在築底，政策預期強，同時疊加低估值、低倉位，因此短期內彈性較大。

配置上，機構認為，在行業供給側出清過程中，資產流動性越高的優質房企安全墊或更厚，更能在本輪行業週期中堅持到基本面複蘇的到來，修復彈性或更大。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.9.24。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。