尾盤強勢回封!地產ETF(159707)摘獲3天2板年內新高,超4億元成交!政策批量落地,板塊底部反彈超42%
今日地產板塊繼續走牛,龍頭地產集體暴漲,保利發展、萬科A、新城控股、上海臨港、衢州發展等批量漲停!代表A股龍頭地產行情的地產ETF(159707)尾盤強勢回封,場內摘獲3天2板年內新高,轟出4.31億元天量成交曆史新高!場內持續溢價放量,截至收盤溢價率高達4.44%,表明買盤資金活躍,或有巨額資金介入佈局!
消息面上,昨晚,上海、廣州、深圳接連出台樓市新政。上海市新政主要內容包括:調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策;廣州全域取消居民家庭購買住房各項限購政策;深圳新政主要內容包括:優化分區住房限購、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策。
華福證券認為,近期金融政策與一線城市調控政策同步密集推出,是監管態度超預期的體現。眾多利好政策支撐下,預計短期二手房市場將更為敏感,優先於新房去庫,推動房價企穩回升。隨著房價調整充分的老舊二手房去庫,其房價先行上漲並向次新及新房傳導。
板塊行情上,隨著批量王炸政策落地,地產二級市場水漲船高!以地產ETF(159707)標的指數為例,該指數9月10日創下發佈新低後次日開啟連續反彈,截至今日斬獲12連陽累計漲幅為42.51%,同期上證指數、滬深300漲幅分別微21.58、25.72%,大幅跑贏市場!
數據來源:Wind,統計區間2024.9.11-2024.9.30。中證800地產指數2019-2023年年度曆史收益分別為:26.56%、-15.43%、-15.06%、-14.65%、-33.23%。指數過往業績不預示未來表現。
展望地產板塊機會,平安證券最新研報指出,重申板塊適度積極觀點,再次強調中期板塊機會大於風險。儘管短期板塊漲幅較快,但仍建議保持積極,短期催化仍在於政策,持續關注收儲進展及降息效果、樓市走向,中期趨勢性機會仍在於樓市量價企穩。
地產ETF(159707)基金經理蔣俊陽認為,政策層面對房地產行業的持續放鬆,有望逐漸向基本面複蘇持續傳導。在房地產調控權限逐漸下放至地方政府的過程中,商品房市場有望逐漸回歸市場化,驅動供需改善帶動行業觸底回升。展望未來,隨著供需兩端政策延續寬鬆基調,融資支持下供給側出清基本結束,需求端政策刺激或引導基本面企穩修復,行業存在短期供需關係再平衡機會,同時城中村改造及保障房建設有望為行業提供增量空間。
配置上,地產板塊中基本面相對穩健、資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企,以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企更具備彈性。而相較於單一投資個股,集中配置一籃子龍頭房企的地產ETF(159707)更能分散風險、擁抱彈性,建議關注地產ETF(159707)的配置價值。
佈局央國企及優質房企,建議重點關注地產ETF(159707)。資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數,彙集市場12只頭部優質房企,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢,前十大成份股權重超9成,央國企含量高!地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性與辨識度。
數據來源:滬深交易所、中證指數公司、Wind等。
風險提示:地產ETF被動跟蹤中證800地產指數,該指數基日為2004.12.31,發佈日期為2012.12.21,指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整,其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示,個股描述不作為任何形式的投資建議,也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險,適宜平衡型(C3)及以上投資者。任何在本文出現的信息(包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作為參考,投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業績並不代表其未來表現,基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證,基金投資須謹慎。