尾盤強勢回封！地產ETF（159707）摘獲3天2板年內新高，超4億元成交！政策批量落地，板塊底部反彈超42%

今日地產板塊繼續走牛，龍頭地產集體暴漲，保利發展、萬科A、新城控股、上海臨港、衢州發展等批量漲停！代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）尾盤強勢回封，場內摘獲3天2板年內新高，轟出4.31億元天量成交曆史新高！場內持續溢價放量，截至收盤溢價率高達4.44%，表明買盤資金活躍，或有巨額資金介入佈局！

消息面上，昨晚，上海、廣州、深圳接連出台樓市新政。上海市新政主要內容包括：調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策；廣州全域取消居民家庭購買住房各項限購政策；深圳新政主要內容包括：優化分區住房限購、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策。

華福證券認為，近期金融政策與一線城市調控政策同步密集推出，是監管態度超預期的體現。眾多利好政策支撐下，預計短期二手房市場將更為敏感，優先於新房去庫，推動房價企穩回升。隨著房價調整充分的老舊二手房去庫，其房價先行上漲並向次新及新房傳導。

板塊行情上，隨著批量王炸政策落地，地產二級市場水漲船高！以地產ETF（159707）標的指數為例，該指數9月10日創下發佈新低後次日開啟連續反彈，截至今日斬獲12連陽累計漲幅為42.51%，同期上證指數、滬深300漲幅分別微21.58、25.72%，大幅跑贏市場！

數據來源：Wind，統計區間2024.9.11-2024.9.30。中證800地產指數2019-2023年年度曆史收益分別為：26.56%、-15.43%、-15.06%、-14.65%、-33.23%。指數過往業績不預示未來表現。

展望地產板塊機會，平安證券最新研報指出，重申板塊適度積極觀點，再次強調中期板塊機會大於風險。儘管短期板塊漲幅較快，但仍建議保持積極，短期催化仍在於政策，持續關注收儲進展及降息效果、樓市走向，中期趨勢性機會仍在於樓市量價企穩。

地產ETF（159707）基金經理蔣俊陽認為，政策層面對房地產行業的持續放鬆，有望逐漸向基本面複蘇持續傳導。在房地產調控權限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅動供需改善帶動行業觸底回升。展望未來，隨著供需兩端政策延續寬鬆基調，融資支持下供給側出清基本結束，需求端政策刺激或引導基本面企穩修復，行業存在短期供需關係再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設有望為行業提供增量空間。

配置上，地產板塊中基本面相對穩健、資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企更具備彈性。而相較於單一投資個股，集中配置一籃子龍頭房企的地產ETF（159707）更能分散風險、擁抱彈性，建議關注地產ETF（159707）的配置價值。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。