國慶後樓市觀察:多家房企收回折扣,倒逼買家簽約?
文 | 新浪財經 徐苑蕾
今年的國慶變成了地產人的“春晚”。假期前夕,四個一線城市相繼調整了限購限貸、增值稅免徵年限、非普通住房標準等細則,密集出台的樓市新政直接引燃了樓市的購買力。
有房企銷售告訴新浪財經:“國慶7天就完成了相當於整個9月的業績。”也有銷售稱,“10月1日最火爆,項目一天就成交了19套。”甚至連一度“卑微到塵埃”的二手房業主也硬氣起來,大膽出手漲價了。
10月開局表現遠超預期,樓市“銀十”變成了“金十”。不過,隨著樓市回暖的信號出現,在國慶長假結束後,多家房企紛紛宣佈漲價或收回折扣政策,樓市又重新面臨續航的問題。
有專家觀點認為,國慶之後市場或會有所降溫,但是一線城市的樓市會逐漸走穩並將保持一定熱度。“樓市走勢主要取決於政策能否連續發力,此外還要看股市能不能在大幅反彈後企穩並保持慢牛的趨勢。”
銷售提前“過年了”
“今天的成交量,讓人覺得大家想趁上班之前,把房子趕緊定下來。”10月7日,臨近國慶假期結束,一位房產中介在朋友圈感慨道,“過去一週就像過年了一樣”。
這是國慶期間多個一線城市的樓市縮影,由於節前放寬限購、取消限售、增值稅免徵年限調整等利好政策陸續出台,降低了購房門檻和成本,購房熱情一下子被點燃,一線城市樓市成交大幅增長,業內普遍認為,樓市已經出現止跌回穩的信號。
根據貝殼研究院監測數據,國慶期間,一線城市新房交易量同比增長120%,其中深圳、北京、廣州同比增速分別達到了261%、153%、108%;一線城市二手房日均帶看量同比增長50%,日均交易量同比增長212%,其中深圳同比增長489%,北京同比增速超過200%,上海同比增速超過150%。
以深圳為例,國慶期間的新房認購量創下開年以來周度新高。據深圳市住房和建設局消息,10月1日—7日,全市新建商品住宅認購銷售1841套,合計19.18萬平方米,認購量較去年同期增長664.14%。
“全部銷售同事都取消了放假,很多人9月30日就加班到了淩晨,10月1日那天最火爆,一天接待了約100組客人,大概是平常週末的2倍,洽談區都擠滿了,我們項目放假第一天就成交了19套。”一位廣州房企銷售表示。
另一位深圳房企銷售則稱,“國慶假期第一天和最後兩天賣得最好,中間幾天很多人出外旅遊了,回來之後就過來看房。”該銷售人士透露,其所在區域公司總共有3個項目在售,國慶7天就完成了相當於整個9月的業績。
火爆的購房熱情最終變成開發商一張張戰報。根據官方披露的數據,萬科南方區域國慶專項的總認購金額超過40億元,多個單盤銷售套數超過200套;在深圳新政後8天,華潤置地深圳公司旗下16個樓盤銷售套數破1000套,銷售金額約30億;中國鐵建華南區域賣出358套新房,相當於平均一天賣出約50套……
房價止跌回穩?
國慶期間,房價出現上漲的新房項目並不多見,大多數房企繼續堅持以價換量的策略。據瞭解,不少樓盤現場都推出了98折、一口價、送物業費甚至買房送車等營銷優惠手段。
二手房方面,受益於政策調整,一度“卑微到塵埃”的二手房業主也硬氣起來,降價出售意願降低,甚至大膽出手漲價,在廣州和深圳,二手房價均有止跌回穩跡象。
克而瑞報告指出,十一期間,廣州市場漲價房源增加近四成,降價房源則相應減少近四成;深圳當前降價房源減少,漲價房源增多,議價控價壓縮,成交價低於參考價20%以上的偏差值占比大幅度減少。此外,根據深圳貝殼研究院監測,國慶長假二手房成交均價為5.4萬元/㎡,相比去年同期的5.2萬元/㎡有小幅回漲,同比上漲3.8%。
隨著樓市回暖的信號出現,在國慶長假結束後,多家房企紛紛宣佈漲價或收回折扣政策。
10月7日,美的置業發佈海報宣佈,自10月8日起全國在售房源全面收回2%的購房優惠。在此之前,包括保利發展、華潤置地、新希望地產、中建壹品、香港置地等在內的多家房企也宣稱,旗下部分樓盤項目將收回此前優惠折扣或上調價格。
對於回收價格優惠,美的置業表示,近期政府出台的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響,提升市場預期和客戶信心,企業也堅定響應國家止跌回穩的要求。
有業內人士坦言,“一開始只是個別本土小房企出台的表演,逐步演變為大多數房企都參與,甚至國央企開發商成了主力的行業行動。”
對此,廣州市房地產行業協會專家委員會委員鄧浩誌指出,其實房企收回折扣政策並不是為了促進銷售,也不是為了製造噱頭,而是為了促使已經付定金的客戶盡快簽約的手段。“國慶假期之後,成交會有所冷卻,這個時候漲價讓之前付了定金的客戶覺得划算,盡快去簽約。”
“金十”會火多久?
在今年失色的“金九”面前,國慶購房需求爆髮式的釋放使得10月樓市從“銀十”變成“金十”。有業內觀點預測,由於9月成交量基數較低,因此10月不管新房還是二手房的成交量環比增幅至少達到50%甚至更高。
以新房為例,根據克而瑞公佈的數據,9月百城新房成交1900多萬平方米,同比2023年9月下降21%,相當於2022年9月份的59%,2021年9月份的46%,2019年9月份的40%,2018年9月份的35%,創下階段性新低。
不過,隨著黃金週假期結束以及房企收回折扣政策,市場看房量和成交量均快速降溫,樓市又重新面臨續航的問題。
一位購房者表示,雖然國慶期間看了多個樓盤,有項目推出一口價房源,對比此前自己看過的同項目房源總價低了約20萬,“價格已經非常吸引,但還是忍住沒認購,希望再觀望一下。”
鄧浩誌認為,過去多輪樓市政策調整之後,市場複蘇一般僅能持續一個月左右。而此次10月之後市場可能也會有所降溫,但是一線城市的樓市大概率會逐漸走穩並將保持一定熱度。“因為無論是管理層的表態,還是政策的力度,還是橫向其他政府部門的合力,這次優化都比之前幾輪要大,10月之後市場不會再像過去那樣出現大幅降溫。”
對於房價趨勢的問題,前述廣州房企銷售則表示,目前市場中庫存仍然嚴重供過於求,像廣州庫存去化已經超過了2年時間,因此房價大概率會繼續維持穩定,個別項目為了加快消化庫存爭取回款可能仍會選擇降價策略。
在鄧浩誌看來,未來樓市的發展主要取決於政策能否連續發力,還要看股市能不能企穩並保持慢牛的趨勢,“因為經濟仍是樓市的基本面,信心不足不是問題,但也是重大問題。”